Главная | Участие несовершеннолетнего в сделках с недвижимостью

Участие несовершеннолетнего в сделках с недвижимостью

Малолетние граждане подобных прав не имеют, за них участие в сделках принимают родители или другие законные представители.

Недвижимость, аренда помещений, приватизация, рента

Совершая сделки, где одной из сторон является ребенок, прежде всего, необходимо понять, кто является его законным представителем, то есть, чье участие необходимо в сделке, и какие документы подтверждают представительство. Итак, законными представителями несовершеннолетнего ребенка являются его родители либо усыновители. Но есть один плюс в этой схеме — регистрация такой сделки будет длиться 5 рабочих дней вместо 10 рабочих дней, но стоимость оформления сделки, безусловно вырастет.

Особенности заключения сделок Сделки с недвижимостью, в которых участвует несовершеннолетний ребенок, являются не простыми.

С 1 июня все сделки с несовершенно летними регистрируются нотариально

Полную дееспособность, которая дает ребенку такие же права, как и любому гражданину, он может приобрести до наступления совершеннолетия в следующих случаях: С момента официальной регистрации ребенок приобретает дееспособность в полном объеме, и если над ним установлено попечительство, то это попечительство автоматически теряет силу.

Дееспособность сохраняется даже в том случае, если брак вскоре был расторгнут до 18 лет. Однако этот брак, в свою очередь, может быть признан судом недействительным, и в этом случае несовершеннолетний утрачивает дееспособность. Момент утраты дееспособности определяется судом, и с этого момента все сделки, в которых принимал участие несовершеннолетний, также признаются недействительными такой сделкой может быть и купля-продажа недвижимости ; - Эмансипация. Этот термин используется в гражданском праве для обозначения несовершеннолетних, которые уже достигли 16 лет и занимаются в установленном порядке, с согласия родителей или опекунов предпринимательской деятельностью или же работают по трудовому договору.

В этом случае полная дееспособность не приобретается автоматически в отличие от случая вступления в брак , эмансипация проводится по решению суда либо по решению органов опеки, соответственно, также требуется согласие родителей попечителей, усыновителей.

Опять-таки, в отличие от приобретения дееспособности посредством вступления в брак, дееспособность, достигнутая посредством эмансипации, не утрачивается в зависимости от каких-либо обстоятельств. Таким образом, при обретении несовершеннолетним полной дееспособности не требуется согласие органов опеки на проведение любых сделок с недвижимостью, где каким-либо образом затрагиваются интересы несовершеннолетнего.

Дети и сделки с недвижимостью

Так, в числе документов, которые необходимы для заключения договора купли-продажи, достаточно письменного и нотариально заверенного согласия ребенка как совладельца квартиры на продажу недвижимости.

Согласие органа опеки необходимо и на такие сделки с имуществом несовершеннолетнего: Следует отличать сделку по продаже квартиры, где собственником является несовершеннолетний, от продажи квартиры, где ребенок имеет лишь право пользования, то есть не является собственником. Если ребенок не является собственником жилого помещения, то обращаться в орган опеки за разрешением на продажу не надо.

Удивительно, но факт! Однако, с другой стороны, тот факт, что ребенок является собственником части квартиры, сильно осложняет сделку.

Например, квартира принадлежит мужу и жене, ребенок прописан в квартире. Ведь при продаже квартиры всем прописанным придется сниматься с регистрационного учета по месту жительства.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не могут совершать сделки со своим подопечным.

1. Жилплощадь ребенка уменьшается

Нельзя, например, родителям продать квартиру своему несовершеннолетнему ребенку, так же как и нельзя выкупить квартиру у ребенка.

Но родители или другие законные представители вправе подарить квартиру несовершеннолетнему или передать недвижимое и иное имущество в безвозмездное пользование; Сделки, совершенные несовершеннолетними, не достигшими четырнадцати лет, ничтожны, но в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего; Сделка, совершенная несовершеннолетним в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет без согласия его родителей, усыновителей или попечителя, в случаях когда такое согласие требуется, может быть признана судом недействительной по иску родителей, усыновителей или попечителя; В Семейном кодексе РФ закреплено важное правило, в соответствии с которым ребенок не имеет права собственности на имущество родителей, а родители не имеют права собственности на имущество ребенка.

То есть если, допустим, родители разводятся, ребенок остается с матерью. В суде делят совместно нажитое имущество, среди которого квартира — она будет делиться лишь между отцом и матерью, так только эти два лица являются собственниками жилого помещения.

По общему правилу, доли каждого из супругов признаются равными, но суд вправе и отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей; Если родители сдают в аренду жилое помещение ребенка, то для этого необходимо согласие органа опеки и попечительства. Несовершеннолетним признается лицо, не достигшее возраста 18 лет совершеннолетия.

Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет совершают сделки с недвижимостью с письменного согласия своих законных представителей — родителей и усыновителей. Если такая сделка была совершена без письменного согласия законных представителей, то она считается недействительной ст. Сделка, совершенная несовершеннолетним, не достигшим 14 лет малолетним самостоятельно, считается недействительной ст.

При отсутствии у несовершеннолетних родителей, усыновителей, лишении судом родителей родительских прав, а также когда такие граждане по иным причинам остались без родительского попечения, в частности, когда родители уклоняются от их воспитания либо защиты их прав и интересов, над такими несовершеннолетними устанавливаются опека и попечительство ст.

Опека устанавливается над малолетними.

Привлекательность сделки с участием несовершеннолетних

При совершении сделок с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет, попечители только дают согласие п. На совершение сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Стоит отметить, что в законе не указан конкретный список причин, на основании которых орган опеки и попечительства может не дать свое согласие на сделку.

Удивительно, но факт! Договор купли-продажи жилого помещения от имени ребенка до 14 лет подписывает законный представитель, который также должен подписать заявление о государственной регистрации и представить другие необходимые документы на регистрацию.

Если получен отказ, заявители могут оспорить это в суде. Для продажи недвижимости, которая принадлежит несовершеннолетнему, требуется согласие органов опеки.

Удивительно, но факт! Стоит отметить, что в законе не указан конкретный список причин, на основании которых орган опеки и попечительства может не дать свое согласие на сделку.

С большой вероятностью они потребуют, чтобы представитель ребенка заморозил вырученные от продажи деньги на специальном счете, к которому ребенок получит доступ, когда достигнет 18 лет. Поэтому большого смысла в продаже такой квартиры нет. Альтернативный вариант — органы опеки попросят, чтобы несовершеннолетнему выделили большую долю в другом жилье.

Удивительно, но факт! В соответствии с п.

Кто и как может распоряжаться деньгами от сдачи в аренду квартиры, которая принадлежит несовершеннолетнему? Чтобы сдать в аренду квартиру, которая принадлежит несовершеннолетнему, необходимо получить разрешение в органах опеки и попечительства.

Разрешение органов опеки

Без такого согласия родители не смогут сдать недвижимость в аренду, залог или безвозмездное пользование. Подразумевается, что родители или опекуны должны согласовать с органами опеки и попечительства условия сдачи квартиры в аренду и условия получения вырученных денег ребенком.

Удивительно, но факт! Что касается приватизации жилого помещения, в котором живет несовершеннолетний, то по закону несовершеннолетний должен обязательно участвовать в приватизации жилья по месту постоянной регистрации.

Уполномоченный инспектор формирует пакет документов и передает его на комиссию, действующую при муниципалитете. Затем выходит подписанное главой муниципалитета распоряжение, в котором должно быть четко указано, при соблюдении каких условий может быть совершена сделка. Рассматривая вопрос о разрешении на проведение сделок с участием несовершеннолетних, органы опеки и попечительства стараются учесть все факторы, из-за которых в последующем сделка может быть расторгнута, а жилищные права несовершеннолетнего окажутся нарушенными.

Основополагающий принцип при принятии позитивного решения:

Удивительно, но факт! Они самостоятельно их совершают, расписываются в документах и т.



Читайте также:

  • Уволенный в запас потерял предписание
  • Выбираем банк для ипотеки
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.