Главная | Разделение лицевого счета в приватизированной коммунальной квартире

Разделение лицевого счета в приватизированной коммунальной квартире

Основания для иска в данном случае будут зависеть от множества условий, поэтому по возможности лучше воспользоваться услугами опытного юриста.

Причины раздела

Процесс начинается с определения долей, а этот вопрос обычно тоже приходится рассматривать в судебном порядке. Главной сложностью на данном этапе может стать отказ суда в удовлетворении иска, так как делимое имущество должно соответствовать ряду требований. Если окажется, что долю выделить нельзя, судом устанавливается порядок пользования квартирой, при котором каждому собственнику выделяется определённая часть жилплощади.

Юридически она остаётся неразделённой, но для распределения коммунальных платежей этого достаточно. Получив решение суда, где будет указан порядок пользования квартирой и оплаты коммунальных счетов, можно обращаться в ЖЭК с заявлением о разделе. Однако трудности случаются и здесь — управляющие компании порой отвечают отказом, и владельцам квартиры вновь придётся обращаться в суд. Если квартира не приватизирована Согласно действующему жилищному законодательству, разделение лицевых счетов в рамках договора соцнайма невозможно, однако разграничить обязанности по коммунальным платежам всё-таки удастся.

Удивительно, но факт! Определение порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с разделением единого платежного документа на их оплату является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг.

Основания для этого содержатся в ст. Следовательно, жильцы могут добровольно обратиться в управляющую компанию, чтобы разделить счета на оплату услуг ЖКХ. Так вот, если соглашение между собственниками не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, несмотря на то, что в настоящее время разделение лицевого счета на квартиру невозможно, право на раздельную оплату жилищных и коммунальных услуг у граждан сохраняется, и каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа. Требование о заключении отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг может быть предъявлено не только к сособственнику жилого помещения, но и к управляющей организации, товариществу собственников жилья или ресурсоснабжающей организации в случае наличия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате коммунальных услуг непосредственно в ресурсоснабжающую организацию.

При этом, Решение Железнодорожного районного суда г. Поэтому в случае, если управляющая компания по тем или иным причинам откажет в удовлетворении такого требования, то только тогда вы будете вправе обратиться в суд.

Раздел счета с точки зрения законодательства

Но объективности ради отмечу, что в судебной практике на этот счет есть и абсолютно противоположная позиция. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд для установления порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

При этом, обязательного досудебного обращения в управляющую компанию для разрешения данного вопроса законодательство не требует. Только нужно четко формулировать свои требования и подавать не иск о разделе лицевого счета, а исковое заявление об определении порядка оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги.

Образец искового заявления я представлю ниже в самом последнем разделе моей статьи. Итак, с раздельной оплатой жилья и коммунальных услуг при долевой собственности на квартиру более-менее разобрались.

Теперь давайте посмотрим на ситуацию, когда имеет место быть договор социального найма. Раздельная оплата коммунальных услуг по договору социального найма В силу части 4 статьи 69 Жилищного Кодекса РФ, если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в связи с прекращением ведения общего хозяйства , но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи, в том числе: Указанная статья предусматривает самостоятельную ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В подобной ситуации стороны общего хозяйства не ведут, имеют разные бюджеты, следовательно, как сонаниматели самостоятельно отвечают по своим обязательствам, вытекающим из договора социального найма и должны самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение, коммунальные услуги. Решение Новомосковского городского суда Тульской области от Раздел лицевых счетов является изменением договора найма жилого помещения, чего в данном случае не происходит.

Определение порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг с разделением единого платежного документа на их оплату является лишь способом исполнения обязанностей по оплате жилья и коммунальных услуг. При сложившихся у сторон отношениях они не могут нести предусмотренную частью 2 статьи 69 Жилищного кодекса РФ солидарную ответственность перед наймодателем по оплате за жилое помещение, а как семьи, имеющие разные бюджеты, самостоятельно несут ответственность по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

Поэтому бывший член семьи вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя.

Удивительно, но факт! Указание размера долей собственников на основании Свидетельств.

Порядок заключения такого рода соглашения определен статьей Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта проект договора , заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях протокол разногласий к проекту договора в течение тридцати дней со дня получения оферты пункт 1.

В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, то есть на условиях, которые согласовывались сторонами до обращения в суд. Выделение счетов на зарегистрированных в квартире, но имеющих в нём долей граждан законодательством РФ не предусмотрено. Невозможно разделение и в квартире, оформленной в совместную собственность.

В этой ситуации нужно будет начать с процедуры выделений долей. Владельцам помещения следует обратиться в нотариальную контору для составления и подписания соглашения о выделении долей.

Что такое финансовый лицевой счет?

Процедура проводится в соответствии с регламентом, описанном в статье 16 ГК. После подписания соглашения о выделении долей собственники помещения должны обратиться в Росреестр для получения Свидетельств о собственности. После получения этого документа процедура деления проводится в описанном ранее порядке.

Каждый владелец недвижимости будет оплачивать только свою часть потреблённых услуг, и причины для конфликтов исчезнут сами собой. Как правильно разделить в квартире лицевой счет по коммунальным платежам? Разделение лицевых счетов между собственниками квартиры позволяет разграничить начисление и оплату коммунальных услуг.

Удивительно, но факт! В иске заявитель должен попросить суд разделить счета сообразно долям в жилплощади.

Эта процедура сопровождается множеством сложностей, поскольку учет потребленных ресурсов, как правило, происходит на основании приборов. При этом каждый собственник имеет равные права пользования помещением и обязанности по оплате квитанции.

Как происходит раздел лицевых счетов

На основании этих обстоятельств фактически счёт за ЖКУ уже предполагает равные обязанности собственников по его оплате. Но на практике мирно договориться о внесении по квитанции равных сумм каждым из них не всегда возможно, поэтому и возникает необходимость формировать отдельный платёжный документ для каждого.

Деление возможно только при наличии следующих условий: Отдельный счёт можно оформить только на собственника доли. Регистрация без владения долей в жилплощади не даёт права иметь лицевой счёт. Деление возможно только в приватизированном жилье.

Удивительно, но факт! По закону каждый владелец части приватизированной квартиры имеет право на оплату исключительно своей части предоставленных услуг.

По новому ЖК РФ деление счетов в муниципальной квартире не допустимо. Формирование отдельного платежа производится только на основании Свидетельства о собственности.

Что говорят юристы?

Нельзя поделить счета, если квартира однокомнатная. Данный аргумент еще раз доказывает, что приватизация имущества нужна и важна для всех граждан. Прочие особенности Существуют ли какие-нибудь тонкости при разделении лицевого счета в муниципальной квартире? То есть совершенно не важно, какую площадь будут делить люди.

Например, бывший муж и жена решили поделить двухкомнатное жилье. Каждому человеку по комнате и счет наполовину. А если речь идет об однокомнатной квартире? То есть разделение счетов происходит исходя из площади помещения, а не из количества комнат.

Деление лицевого счета на практике Ситуация, при которой необходимо разделение лицевого счета в муниципальной квартире, может возникнуть в каждом доме. Кто-то тратит много воды, а кто-то — света. Особенно много споров возникает в случае потери работы одним из членов семьи. В такой ситуации все платежи взваливает на себя один квартиросъемщик.

А если квартира очень большая, то квитанции выставляются не на маленькую сумму. Самый высокий процент положительных решений при разделении счетов через суд отмечается в крупных городах РФ, например, Москве и Санкт-Петербурге. Там судьи практически всегда удовлетворяют требования, но при условии, что в муниципальных квартирах проживают действительно чужие люди.

Однако в других, более маленьких городах практически всегда иски отклоняются. Это связано с увеличением общей задолженности по муниципальному жилью, что невыгодно местным администрациям.

Например, женщина, которая является добросовестным квартиросъемщиком, развелась со своим безработным мужем.

Требования закона к процедуре

Она исправно платила за квартиру, но решила разделить счета. Скорее всего, в иске ей будет отказано, потому что она до обращения в суд исправно платила за всю жилплощадь, а после разделения счетов будет копиться долг по квитанции мужа, так как тот не имеет возможности оплачивать коммунальные услуги.

В таких ситуациях рекомендовано обратиться к юристу, который знает слабые стороны вопроса и поможет с ведением дела.

Удивительно, но факт! N , удовлетворению не подлежит.

Предпринимаемый некоторыми гражданами раздел лицевого счета полезен при возникших спорах по платежам за квартиру. Чтобы сделать это, требуется обратиться в ЕРИЦ по месту жительства, процедура законная, основывается на жилищном и гражданском законодательстве. Выделение долей в оплате ЖКУ осуществляется в отношении бывших членов семьи нанимателя и не связано с заключением отдельных договоров социального найма. Определить порядок и размеры платежей стороны могут путем оформления соответствующего соглашения.

Предложение о заключении такого документа может исходить, как от нанимателя по договору соцнайма, так и от бывшего члена семьи. Для оформления отдельных платежных документов такое соглашение предоставляется в управляющую организацию расчетный центр. Однако данные органы в большинстве случаев не рассматривают данный документ, как основание для раздела лицевого счета. В случае отказа органа, начисляющего жилищно-коммунальные платежи, а также если соглашения между пользователями жилого помещения достичь не удается, спор решается в судебном порядке.



Читайте также:

  • Представительства министерства обороны рф
  • Отмена наследования по закону
  • Цены на услуги адвоката в симферополе
  • Реорганизация юридического лица форма в налоговую
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.