Главная | Порядок прекращения договора аренды земельного участка

Порядок прекращения договора аренды земельного участка

В каких случаях соглашение может расторгнуть арендатор

Вы сразу сможете получить профессиональную консультацию и узнать о будущих перспективах протекания дела. Помимо этого, вы сможете правильно изложить позицию в правовом аспекте и требования. Юридическое сопровождение убережет вас от неграмотного представления в суде.

У него в разы больше шансов привести спор к выгодному для вас завершению.

Законодательные основания для процесса расторжения

К тому же, при полном доверии к юристу вы можете вообще не ходить по инстанциям и судебным заседаниям. Юрист в полной мере станет вашим представителем.

А это огромная экономия свободного времени. Прекращение договора считается правомочным с того момента, когда, в соответствии с определёнными правовыми действиями, договор аренды земельного участка утратил силу. Прекращение договора может происходить по двум основаниям: Другие причины, даже такие как смерть арендатора или арендодателя, не являются условием прекращения договора без расторжения.

В этом случае, процесс расторжения должен произойти по инициативе наследников , которые не заинтересованы в аренде участка лично.

Удивительно, но факт! В предмете иска необходимо дать данные об арендуемом участке, по поводу которого составляется иск, указать его характеристики и изложить на каком основании и на какой срок бессрочно был заключён договор аренды.

При условии возникновения беспрецедентной ситуации, случай будет рассматриваться в порядке особого производства. Если договор подлежал государственной регистрации, то момент прекращения будет связан не с расторжением, а со снятием с регистрационного учёта.

Удивительно, но факт! Однако чтобы он имею юридическую силу, в нем обязательно должны быть указаны вышеперечисленные пункты.

Если договор был удостоверен нотариально — его прекращение будет правомочным после получения нотариального удостоверения прекращения. Если расторжение производилось в одностороннем порядке через суд, то прекращение действия договора наступит в прошествии десяти дней после принятия судебного решения если апелляция не подана и не возбужден новый иск.

Основания расторжения договора по волеизъявлению арендодателя

Основанием для прекращения действия договора будут являться правомочные действия, которые подтверждают факт его расторжения и которые были рассмотрены выше. Скачать образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка.

Правовые последствия Нужно иметь в виду, что не расторжение договора аренды, а прекращение его действия в соответствии с юридической завершённостью процесса, повлечёт правовые последствия для сторон. На основании прекращения действия договора аренды: Причины, актуальные для каждой из сторон: Судом во внимание принимаются такие изменения, которые делают условия договора бессмысленными, лишенными оснований и не приносящими выгоды для стороны, на которую она рассчитывала при заключении договора.

Для суда важно, чтобы стороны изначально не могли предусмотреть изменения обстоятельств, а также не могли их преодолеть при соблюдении требуемой характером договора осмотрительности.

В контексте земельных отношений можно привести такие примеры, как невозможность ведения на участке определенных договором видов хозяйственной деятельности в силу его ненадлежащего состояния и иных характеристик, порча объектов имущества.

Удивительно, но факт! В таком случае все должно быть зафиксировано на бумаге.

Изъятие участка государством для особых нужд, указанных в статьях 51 и 55 ЗК. Причины, актуальные для арендодателя: Использование предоставленного имущества с нарушениями оговоренных условий; Просрочка внесения платежа за аренду в течение более двух месяцев; Нанесение экологического вреда почвам и растительности при этом условии действие договора не прекращается во время проведения сельскохозяйственных работ ; Использование земель с целями, отличными от указанных в договоре; Неиспользование участка для строительства , если он был арендован с этой целью, в течение трех лет срок может быть изменен в договоре ; Причины, актуальные для арендатора: Основания Общими для расторжения договоров любого типа являются основания, предусмотренные ГК РФ и изложенные в и статьях этого законодательного документа.

Арендодатель вправе претендовать на прекращение действия договора на таких основаниях: Арендатор пропускает внесение платы больше чем два раза подряд; Нарушение съёмщиком земли правил пользования участком например, вместо того, чтобы засаживать поле овощами, арендатор свозит на эту территорию мусор ; Состояние земель во время пользования ними арендатором значительно ухудшилось. Однако стоит помнить, что расторгнуть договор на этом основании нельзя в разгар полевых работ; Арендатор не использует полученный для ИЖС или сельского хозяйства участок более 3 лет это касается расторжения договора аренды земельного участка сельхозназначения.

Основания для расторжения

Арендатор может расторгнуть сделку по одной из приведенных ниже причин: Реальное состояние земли не соответствует типу назначения, прописанному в договоре например, арендованный под сельское хозяйство участок не пригоден для этого ; Арендодатель скрыл от арендатора значительные недостатки надела, мешающие пользоваться им по назначению; Арендатор не может спокойно пользоваться участком, поскольку арендодатель вмешивается и препятствует этому.

Процедура Первая сторона инициатор обязана прислать уведомление о расторжении договора аренды земельного участка второй стороне в срок, прописанный в тексте договора аренды, либо иным способом сообщить о своем намерении.

В обязательном порядке к иску прикрепляется перечень документов. В частности, заявителю понадобятся: В течение 30 дней стороны могут оспорить решение суда в порядке апелляции.

Различие понятий

Арендные отношения прекращаются при вступлении судебного акта в силу, за исключением обязательств, которые не были исполнены, например, касающиеся неуплаты арендной суммы. Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов! При этом нередко сторонам не удается достигнуть согласия и мирно решить вопросы досрочного прекращения договора, поэтому они вынуждены обращаться за защитой своих интересов в суд.

Как составить исковое заявление Если стороны исчерпали все попытки досудебного урегулирования спорных вопросов или одна из сторон игнорирует законные требования — другой, то они могут обратиться в суд с исковым заявлением.

Удивительно, но факт! Варианты расторжения договора аренды земельного участка Выделяют несколько основных вариантов расторжения договора аренды.

Рассмотрением подобных споров занимаются районные суды или арбитражные суды, если сторонами являются юридические лица или предприниматели. Исковое заявление подается по местонахождению ответчика или как вариант — по адресу земельного участка.

Перечень оснований для расторжения договора

В нем истец должен указать: Наименование суда, в который подается иск. Паспортные и контактные данные истца и ответчика.

Удивительно, но факт! После этого в Росреестр подается специальное заявление и действие сделки по аренде конкретного земельного участка прекращается.

Ссылку на договор аренды с указанием его реквизитов. Отказаться от сотрудничества съемщик может при активном участии арендодателя в делах, касающихся земельного участка.

Удивительно, но факт! Рассмотрением подобных споров занимаются районные суды или арбитражные суды, если сторонами являются юридические лица или предприниматели.

Такие действия могут привести к тому, что надел не может быть использован по назначению. Действие соглашения прекращается при несвоевременной передаче земельного участка второй стороне. Также стоит выделить ситуации, когда законным будет расторжение договора в одностороннем порядке.

Основные моменты

Это предусматривается в связи со смертью одной из сторон. Детали оформления Перед расторжением договора инициатор должен провести уведомление второй стороны о своем решении.

Удивительно, но факт! Договор аренды, заключенный на неопределенный срок, прекращается, если хотя бы одна из сторон отказывается от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

Оно направляется по почте или передается лично в руки. При получении отказа дело направляется на рассмотрение арбитражного суда. Важно иметь неоспоримые факты, которые помогут подтвердить правоту истца.



Читайте также:

  • Порядок предоставления земельных участков многодетным семьям
  • Решения мировых судей по уменьшению размера алиментов
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.