Главная | Порядок предоставления земельных участков в аренду в краснодаре

Порядок предоставления земельных участков в аренду в краснодаре

Департамент муниципальной собственности и городских земель в течение 5 рабочих дней формирует землеустроительное дело и готовит проект договора аренды или срочного безвозмездного пользования земельного участка.

Контроль за соблюдением сроков и условий договоров аренды и срочного безвозмездного пользования земельных участков осуществляется департаментом муниципальной собственности и городских земель. Положения, предусмотренные настоящим разделом, не распространяются на отношения, связанные с предоставлением земельных участков для индивидуального жилищного строительства, временного размещения металлических гаражей.

Особенности оформления земельно-правовых документов на земельные участки для временного размещения объектов из облегченных конструкций различного целевого назначения 9.

Что нового в Земельном Кодексе РФ

К временным объектам из облегченных конструкций перемещение которых возможно без нанесения несоразмерного ущерба относятся отдельно стоящие строения и конструкции, предназначенные для производственных, лечебных, коммунальных, культурно-бытовых, учебных, торговых и других целей, или сооружения для содержания животных, хранения материалов, товаров и т.

Временные объекты из облегченных конструкций могут состоять из нескольких частей. Признаками единства таких частей, объединяющих их в одно строение, являются общее назначение и единство архитектурного оформления.

Удивительно, но факт! Обеспечение жителей города Краснодара садовыми, огородными и дачными земельными участками осуществляется по месту регистрации граждан.

Земельные участки для временного размещения объектов из облегченных конструкций в границах территории муниципального образования город Краснодар предоставляются юридическим и физическим лицам в аренду, за исключением случаев, установленных действующим земельным законодательством.

Земельные участки, предоставляемые для временного размещения объектов из облегченных конструкций из земель общего пользования площади, улицы, проезды, набережные, парки, лесопарки, скверы, автомобильные дороги, бульвары, закрытые водоемы, пляжи , могут включаться в состав различных территориальных зон и не подлежат приватизации.

Предварительное согласование места временного размещения объектов из облегченных конструкций не производится. Постановлением главы муниципального образования город Краснодар земельные участки для размещения этих объектов предоставляются на основании согласованного в установленном порядке эскизного проекта и положительных согласований инспектирующих служб города и владельцев инженерных коммуникаций.

Лица, заинтересованные в предоставлении земельных участков для временного размещения объектов из облегченных конструкций, обращаются с заявлением на имя главы муниципального образования город Краснодар в департамент муниципальной собственности и городских земель. В заявлении должно быть указано назначение объекта, предполагаемое местоположение, размеры земельного участка. По поручению руководства администрации муниципального образования город Краснодар департамент муниципальной собственности и городских земель направляет представленные материалы в управление архитектуры и градостроительства для подготовки заключения и проекта границ земельного участка.

Одновременно департаментом муниципальной собственности и городских земель выдается заявителю счет для оплаты комплекса работ по оформлению земельно-правовой документации по предоставлению земельного участка для временного размещения объекта из облегченных конструкций.

Электронные

В случае неперечисления средств со стороны заявителя в течение 4 банковских дней документы возвращаются заявителю. Управление архитектуры и градостроительства должно представить заключение, содержащее следующие сведения: К заключению прилагается проект границ земельного участка с указанием охранных зон, сервитутов, имеющихся инженерных коммуникаций, если они являются объектами права собственности иных лиц, смежных землепользователей, зон санитарной охраны источников водоснабжения, особо охраняемых территорий и т.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка на один из основных или вспомогательных видов разрешенного использования для соответствующей территориальной зоны выбирается землепользователем в соответствии с Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования. При этом арендатор земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, при изменении вида видов разрешенного использования земельного участка обязан уведомить в письменной форме администрацию муниципального образования город Краснодар о таком изменении для внесения изменений в договор аренды земельного участка и перерасчета арендной платы.

Перерасчет размера арендной платы за пользование земельным участком производится с момента фактического изменения вида разрешенного использования земельного участка. Внесение изменений в заключенный по результатам аукциона или в случае признания аукциона несостоявшимся в связи с тем, что только один заявитель признан участником аукциона, или в связи с тем, что по окончании срока подачи заявок на участие в аукционе подана только одна заявка на участие в аукционе или не подано ни одной заявки на участие в аукционе, договор аренды земельного участка в части изменения видов разрешенного использования такого земельного участка не допускается.

Изменение вида разрешенного использования земельного участка на условно разрешенный вид использования осуществляется при условии получения землепользователем специального согласования посредством публичных слушаний в порядке, определенном Правилами землепользования и застройки на территории муниципального образования город Краснодар.

После проведения публичных слушаний уполномоченный орган готовит проект постановления администрации муниципального образования город Краснодар о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка. При наличии положительных заключений о согласовании места размещения объекта соответствующих государственных органов, муниципальных организаций и владельцев инженерных сетей, уполномоченный орган информирует население о возможном или предстоящем предоставлении земельного участка для строительства через средства массовой информации.

Граждане, общественные организации объединения , религиозные организации и органы территориального общественного самоуправления имеют право участвовать в решении вопросов, затрагивающих интересы населения, религиозных организаций и связанных с изъятием, в том числе путем выкупа, земельных участков для государственных и муниципальных нужд и предоставлением этих земельных участков для строительства.

Уполномоченный орган готовит проект акта о выборе земельного участка, форма которого утверждается постановлением администрации муниципального образования город Краснодар.

Удивительно, но факт! Глава соответствующей администрации обязан своим распоряжением назначить должностное лицо должностных лиц , на которое возлагается обязанность по ведению указанного учета.

В случае предполагаемого изъятия земельного участка к акту о выборе земельного участка прилагаются расчеты убытков собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев, арендаторов земельных участков.

В случае предполагаемого сноса зданий, строений, сооружений к акту о выборе земельного участка прилагается перечень собственников, пользователей, арендаторов зданий, строений, сооружений с указанием принадлежащих им зданий, строений, сооружений, их качественных характеристик по данным органов, осуществляющих технический учет объектов недвижимого имущества, оснований их приобретения. Результаты выбора земельного участка оформляются актом о выборе земельного участка для строительства, а в необходимых случаях и для установления его охранной или санитарно-защитной зоны.

К данному акту прилагается утвержденная в установленном порядке схема расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте соответствующей территории в соответствии с возможным вариантом их выбора. На основании акта о выборе земельного участка уполномоченный орган готовит проект постановления администрации муниципального образования город Краснодар об утверждении материалов предварительного согласования места размещения объекта.

Предоставление же в собственность земельных участков для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах конкурсах, аукционах.

Считаю это большим прогрессом в земельных правоотношениях, так как по старому порядку органы исполнительной власти могли предоставлять земельные участки под строительство по своему усмотрению.

Теперь же этот процесс стал публичным, а чиновники не могут отдать земельный участок просто тому, кто именно им больше нравиться.

Удивительно, но факт! Если в процессе межевания территорий выявляются территории, размеры которых превышают установленные градостроительные нормативы, такие территории могут быть выделены для строительства объектов недвижимости при соблюдении условий, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Теперь необходимо проводить обязательные торги, конкурсы, аукционы, где всякий желающий имеет право принять в них участие. Этим самым предполагается значительно снизить возможность злоупотребления представителями исполнительной власти в процессе предоставления земельных участков под строительство. Порядок предоставления земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта установлен Земельным кодексом и состоит из следующих действий: Данная операция включает в себя следующие работы: На основании заключения технического совета и акта выбора земельного участка управление архитектуры и градостроительства подготавливает градостроительное заключение и межевое дело.

Удивительно, но факт! При наличии на земельном участке объектов недвижимости дополнительно представляется документ, подтверждающий право собственности, аренды, хозяйственного ведения, оперативного управления на здания, сооружения, расположенные на земельном участке.

Градостроительное заключение содержит следующие данные: После оформления вышеуказанных материалов управление архитектуры и градостроительства готовит проект постановления главы администрации города Краснодара о предварительном согласовании места размещения вновь строящегося объекта или о предоставлении земельного участка для различного целевого использования.

Срок проведения проектно-изыскательских работ не может превышать двух лет. Подготовленный проект постановления подлежит согласованию в порядке, установленном главой администрации города Краснодара. После подписания проекта постановления главы администрации города Краснодара о предоставлении земельного участка в аренду срочное безвозмездное пользование управление архитектуры и градостроительства подготавливает пять экземпляров договора аренды срочного безвозмездного пользования земельного участка, заключаемого между администрацией города Краснодара и землепользователем.

Удивительно, но факт! Списки граждан, подавших заявление о предоставлении земельного участка для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, и изменения в указанных списках утверждаются распоряжениями глав администраций внутригородских округов и доводятся до сведения заинтересованных граждан.

Один экземпляр договора аренды срочного безвозмездного пользования земельного участка подлежит хранению и регистрации в управлении архитектуры и градостроительства.

Порядок хранения и регистрации договоров аренды срочного безвозмездного пользования утверждается постановлением главы администрации города Краснодара.

Контроль за соблюдением сроков и условий договоров аренды срочного безвозмездного пользования земельных участков осуществляется отделом координации работы городского хозяйства и строительства администрации города Краснодара совместно с управлением архитектуры и градостроительства администрации города Краснодара.

В случае, если в период действия договора аренды арендатор не допускал нарушений условий договора, земельного и градостроительного законодательства договор аренды земельного участка может быть пролонгирован по заявлению арендатора путем принятия постановления главы администрации города Краснодара о продлении срока действия договора на новый срок.

Указанное постановление является основанием для внесения изменений в договор аренды. Особенности оформления земельно-правовых документов на земельные участки, предоставляемые на территории города Краснодара для эксплуатации объектов различного целевого назначения 3. Земельные участки для эксплуатации объектов различного целевого назначения, расположенных в сложившейся застройке, предоставляются гражданам и юридическим лицам при наличии правоустанавливающих документов на объекты недвижимости и утвержденного проекта межевания территории.

Проекты межевания территорий утверждаются постановлением главы администрации города Краснодара и являются основанием для установления границ земельных участков на местности. Последующее предоставление земельных участков или их частей возможно только в установленных границах на основании данных о земельном участке, занесенных в кадастры.

Способы аренды земли у государства

Порядок разработки и утверждения проектов межевания территорий разрабатывается администрацией города Краснодара и утверждается городской Думой Краснодара. Размеры земельных участков в границах застроенных территорий устанавливаются с учетом фактического землепользования и градостроительных нормативов, действовавших на период застройки указанных территорий.

Если в процессе межевания территорий выявляются территории, размеры которых превышают установленные градостроительные нормативы, такие территории могут быть выделены для строительства объектов недвижимости при соблюдении условий, установленных Градостроительным кодексом Российской Федерации. Предоставление земельных участков жилищно-строительным кооперативам и товариществам собственников жилья в существующей застройке регулируется Федеральным законом "О товариществах собственников жилья" от В случае, если на земельном участке расположены объекты недвижимости, находящиеся в собственности нескольких лиц, расчет части земельного участка, переходящего в пользование каждому землепользователю, производится после установления границ земельного участка.

Предоставление в аренду земельных участков без проведения торгов конкурсов, аукционов осуществляется в случае, если имеется только одно заявление о предоставлении земельных участков в аренду. Предоставление в аренду земельных участков без проведения торгов конкурсов, аукционов осуществляется в порядке установленном статьей 34 Земельного кодекса Российской Федерации при условии предварительного и заблаговременного опубликования сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в средствах массовой информации.

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования далее - Комитет обеспечивает: Вдруг после публикации извещения у него появился конкурент из Красноярска. Торги еще не назначены, и никакой информации от соперника пока не поступало, но Александр Черепанов полагает, что красноярец вряд ли заинтересован в приобретении пашни в Зауралье.

Некоторые фермеры уже сталкивались с подобным сценарием развития событий — иногородние конкуренты незадолго до аукциона предлагали им отозвать свои заявки в обмен на определенную денежную сумму.

Удивительно, но факт! К заявлению прилагаются следующие документы:

Либерализация законодательства и широкий доступ к информации привлекли в сферу имущественных отношений любителей легко заработать. В земельном департаменте заявили, что занимаются такими махинациями обычно одни и те же лица.

Удивительно, но факт! Лицо, заинтересованное в предоставлении земельного участка в случае перехода права собственности на здания, строения, сооружения на территории муниципального образования город Краснодар или в предоставлении земельного участка на новый срок, обращается с заявлением на имя главы муниципального образования город Краснодар о предоставлении земельного участка в департамент муниципальной собственности и городских земель.

Здесь их уже знают поименно. Эти персонажи изъявляют желание участвовать почти во всех земельных торгах, проводимых в Зауралье. Кстати, территория их деятельности не ограничивается Курганской областью. Эти дельцы успели наследить и в других регионах.



Читайте также:

  • Какая положена компенсация при сокращении штата
  • Кража информации у работодателя
  • При лишении прав когда начинается срок
  • Мошенничество на работе предприятии
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.