Главная | Оформить подвал жилого дома в собственность

Оформить подвал жилого дома в собственность

Только общее собрание собственников правомочно это сделать. Председатель правления ТСЖ, или ЖСК либо любое иное лицо не вправе принимать единоличное решение о передаче общедолевого имущества, такое право принадлежит только общему собранию собственников помещений дома.

Удивительно, но факт! Госпошлина за приватизацию квартиры является обязательной к уплате.

Как и кем должны распределяться средства, полученные от аренды подвала? Смета доходов и расходов принимается общим собранием членов ТСЖ если мы говорим о случаях, когда в доме образовано ТСЖ. То есть, как распорядиться вырученными от передачи в аренду общего имущества средствами решает ТСЖ.

Деньги могут быть потрачены на благоустройство придомовой территории, установку домофонов, ограждения, текущий ремонт, ну, и т. Если в доме выбран такой способ управления как управляющая организация УК , то условия, на которых УК будет сдавать общее имущество в аренду, цену, срок, и куда потом полученные денежные средства будет тратить должны быть отражены в договоре с данной компанией.

Основанием же заключить такой договор будет протокол общего собрания собственников помещений, где и будут отражены все вышеперечисленные условия.

Разрешение на перевод в собственность

В отсутствие решения общего собрания, управляющая организация, обслуживающая ваш дом, не вправе сдавать в аренду кому бы то ни было любое общедолевое имущество. Имеют ли право вообще сдавать в аренду подвалы, ведь там находятся общие коммуникации?

Если собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение об этом есть протокол общего собрания , то нет никаких препятствий для исполнения сделки сторонами. Ведь подвал — это собственность домовладельцев и они то, как раз вправе определять судьбу принадлежащего им имущества, в отличие от иных лиц, скажем, администрации города, которая, например, решила сдавать в аренду подвалы в жилом доме, предварительно зарегистрировав за собой право собственности.

Такие случаи не редкость. Куда обращаться гражданам, если сдаются в аренду помещения в многоквартирном доме без их ведома? При ремонте не повредите фундамент здания, несущие стены и опоры.

Проверить права собственности

Один из самых сложных моментов перевода подвала в собственность — это уговорить собственников помещений МКД провести голосование по вопросу об отчуждении части общего имущества.

Порядок проведения общего собрания и голосования прописан в Жилищном кодексе РФ.

В первую очередь нужно известить всех о проведении собрания. Это нужно сделать за 10 дней до его проведения, например, с помощью объявлений в подъездах. Документы После того, как получены соответствующие разрешения от администрации и различных органов, можно приступать непосредственно к получению права собственности на подвальное помещение.

Популярное

Подать заявление нужно в местное отделение Росреестра. Приватизация подвала в многоквартирном доме возможна при наличии следующих документов: Оформление в собственность незаконно занятых помещений Спорные вопросы возникают до сих пор, когда жильцы многоквартирных домов хотят вернуть незаконно, с их точки зрения, занятых помещений коммерческими организациями и фирмами. Если подвальные помещения принадлежат своим хозяевам на законных основаниях, то собственники могут подать в суд, но у них практически нет никаких шансов.

Высший Арбитражный суд России установил определенные условия очередности.

Удивительно, но факт! Для этого необходимо согласие двух третей собственников помещений в многоквартирном доме.

Если на период приватизации подвальные помещения не использовались жильцами и не числились в общем пользовании, то право на подвал не принадлежит собственникам дома. То есть для получения права владения по общедолевому принципу нужны 2 момента: Исходя из этого жильцы могут выдвинуть требования о подвальном помещении, если в нем отсутствуют системы инженерных коммуникаций водо-, теплоснабжение и прочее.

Если в квартире, расположенной на первом этаже, есть балкон.

Удивительно, но факт! Реконструкция не должна нарушать нормальную работу инженерных систем.

Чтобы узаконить такую пристройку, необходим пакет документов на право владения жилой площадью, а также согласие всех зарегистрированных в квартире совершеннолетних жильцов.

Обратившись с набором документов в архитектурный отдел района, можно получить разрешение на обустройство погреба или узнать причины, исключающие такую возможность.

Приватизация подвала в многоквартирном доме

При переоборудовании подвала в техническом помещении дома потребуется согласие собственника дома. Для этого им потребуется узаконить подвал.

Удивительно, но факт! По итогам проверок делается отчет, в котором указывают необходимые меры для устранения недостатков.

Как правило, это процедура проводится с целью дальнейшей переделки его в погреб. Порядок проведения и организации данной процедуры детально расписан в Жилищном кодексе нашего государства. Начальным шагом на этом пути является извещение всех лиц, кому принадлежит подвал в многоквартирном доме: Это можно выполнить через объявления, путем наклеивания их возле каждого подъезда.

Оповещать жильцов дома необходимо за 10 дней до начала собрания.

Удивительно, но факт! Если собственников будет несколько, то пишете заявление.

Для того, чтобы перевести в частную собственность часть подвального помещения, надо получить больше половины положительных голосов. Это Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Без посредников здесь не обойтись, так как информацию не могут доверить постороннему лицу.

Удивительно, но факт! Подвальным этажом считается тот, в котором больше половины высоты помещения под землей.

Посредники помогут в получении нужного документа и сборе необходимой информации. Из этого следует, что при оформлении подвального помещения необходимо соблюдать правовой режим для того, чтобы впоследствии не было проблем с законом и противниками приватизации данных площадей.

Кому должны принадлежать подвалы в многоквартирных домах?

При необходимости приобретения в собственность подвала, располагающегося в общежитиях или административных зданиях, потребуется точно так же получить согласие владельцев. Отличием будет лишь то, что собственников в таком случае меньше, а это означает, что получение разрешения упростится. Наши юристы знают ответ на ваш вопрос Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему, то спросите об этом нашего дежурного юриста онлайн.



Читайте также:

  • Заявление о переселении соотечественников
  • Ипотека в ангарске без первоначального взноса
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.