Главная | О признании права собственности на самовольную постройку постановление

О признании права собственности на самовольную постройку постановление

При рассмотрении вопроса о применении нормы закона, касающейся института самовольной постройки, не являющегося объектом гражданских правоотношений, необходимо исходить из того, что моментом признания самовольной постройки объектом гражданских прав будет являться судебный акт о признании права собственности на нее.

Удивительно, но факт! При новом рассмотрении дела судом первой инстанции должна быть дана оценка имеющимся в деле доказательствам правопреемства юридических лиц, расходов по содержанию и ремонту спорных объектов, обращения в уполномоченные органы власти по вопросам проверки содержания названных объектов, документам технической инвентаризации, геодезическим картам, генеральному плану развития территории, а также иным документам, представленным истцом в подтверждение наличия оснований для возникновения права собственности в силу приобретательной давности.

Норма пункта 3 статьи ГК РФ с изменениями, внесенными Законом N ФЗ, подлежит применению судом на момент принятия решения и распространяет свое действие на признание права собственности на объекты, созданные как до введения нормы, так и после.

Факт предъявления в суд искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку сам по себе не порождает возникновение гражданских правоотношений относительно этой постройки. Дата подачи иска не может являться определяющим моментом в выборе нормы закона, подлежащей применению. Действие указанной нормы не является исключением из общих правил статьи 4 ГК РФ, а является частным случаем применения положений гражданского законодательства о действии закона во времени с учетом специфики института самовольной постройки.

Критерии определения размера расходов, подлежащих возмещению застройщику Фактически внесенные изменения не породили уже сформированных судебной практикой критериев к определению размера расходов, подлежащих возмещению застройщику. Прежде всего, на наш взгляд, следует обратиться к правовой природе расходов, подлежащих возмещению застройщику.

Kategoriler

Представляется, что расходы, подлежащие возмещению застройщику не могут быть квалифицированы в качестве убытков, в соответствии со статьей 15 ГК РФ, поскольку на полное возмещение убытков может претендовать лицо, право которого нарушено п. Следовательно, расходы, подлежащие возмещению застройщику не могут содержать в себе реальный ущерб и упущенную выгоду, так как они понесены добровольно в своих интересах.

В настоящее время, исходя из судебной практики, можно сделать вывод о том, что указанные расходы расцениваются судом как фактические документально подтвержденные застройщиком затраты. Данный подход к определению размера расходов обусловлен общим понятием самовольной постройки как совокупности строительных материалов. Так, Федеральный арбитражный суд Московского округа в постановлении от При распределении судом бремени доказывания между сторонами, необходимо учитывать то обстоятельство, что бремя доказывания факта понесенных затрат на возведение самовольной постройки возлагается на застройщика.

По вопросу возможности применения рыночных цен на объект, признаваемый самовольной постройкой можно сказать следующее. До признания права собственности на самовольную постройку стоимостной оценке может подлежать только совокупность строительных материалов и фактических затрат застройщика по возведению постройки.

N ФЗ определил, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Указывая на иной порядок узаконивания самовольной постройки, законодатель, по всей видимости, стремился указать на установленную Законом N ФЗ возможность признания прав граждан на самовольные постройки в административном порядке.

Из содержания Закона N ФЗ видно, что его принятие было обусловлено необходимостью упростить процедуру государственной регистрации сделок с принадлежащими гражданам объектами недвижимости, правоустанавливающие документы, на значительную часть которых отсутствуют либо не соответствуют требованиям действующего законодательства. В частности, внесенными Законом N ФЗ изменениями определено, что земельные участки, предоставленные гражданам до введения в действие Земельного кодекса РФ без указания в документах вида права на них собственности, пользования, владения, аренды , будут считаться предоставленными на праве собственности; признание и оформление права граждан на самовольную постройку может осуществляться во внесудебном порядке; норма Градостроительного кодекса РФ, устанавливающая перечень объектов, на строительство которых не требуется разрешения, распространена на ранее возведенные постройки.

Однако, позитивное стремление законодателя по упрощению процедуры признания гражданами права собственности на самовольные постройки оставило без внимания, тот факт, что изменение нормы во благо скорейшей реализации одного закона, оставило без внимания процедуру практического применения измененного закона субъектами гражданских правоотношений в целом.

Открытым остается вопрос об узаконивании самовольной постройки при условии, когда застройщиком и собственником земельного участка является одно лицо. Представляется, что в данном случае возможен лишь административный порядок узаконивания самовольной постройки, четкой процедуры которого в действующем законодательстве не предусмотрено.

Удивительно, но факт! В настоящее время, несмотря на указание закона об административном порядке, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом нельзя считать таким порядком дачную амнистию из-за разных юридических составов.

Неразрешенным остается вопрос относительно порока в правах на земельный участок при возведении самовольной постройки с незначительным застроем чужого участка. В подтверждение данного факта могут быть предоставлены документы, подтверждающие обращение в компетентные органы, а также ответы этих органов.

Застройка производилась истцом и или по поручению истца, но за его счет. Пунктом 3 статьи ГК РФ устанавливается обязанность истца возместить расходы на постройку лицу, не обладающим земельным участком на требуемом праве, но который ее фактически возвел. Истец не будет возмещать такие расходы, если возводил постройку сам либо по поручению за свой счет.

Постройка не имеет собственника.

Удивительно, но факт! Причем, самовольной постройкой может быть признан и объект незавершенного строительства.

Самовольная постройка не может иметь собственника, в связи с тем, что не является объектом гражданских прав. В то же время, самовольная постройка может возникнуть в результате реконструкции объекта недвижимости, в таком случае, в Едином государственном реестре прав могут содержаться сведения о собственнике на объект, существовавший до реконструкции.

Son Yazılar

Данное требование относится ко всем искам о признании права собственности, так как право собственности может быть признано только на самостоятельный, индивидуально-определенный объект. Подтверждается копией технического паспорта на постройку, выданного органом государственной технической инвентаризации. Наличие соглашения или судебного решения о порядке пользования земельным участком. Данное обстоятельство необходимо устанавливать с целью выявления случаев возникновения общей собственности на земельный участок, как было указано выше.

Удивительно, но факт! В признании права собственности на эту пристройку ему отказано вступившим в законную силу решением арбитражного суда.

Выявляется путем предоставления таких документов, выписок ЕГРН, выписок ГКН, направления запросов в архив суда в случае вынесения решения об определении порядка пользования земельным участком. Особенности судебного разбирательства по делам об узаконении самовольных построек В судебной практике выработаны требования, согласно которым, в случае признания иска о признании права собственности на самовольную постройку со стороны ответчика, суд обязан, несмотря на это, фактически рассмотреть дело по существу до конца, и, только убедившись в отсутствии нарушений прав других лиц, отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан, отсутствии нарушений правил о целевом назначении и разрешенном использовании земельного участка, может принять признание иска см.

В случае если самовольная постройка не соответствует данным критериям, суд отказывает в принятии признания иска.

Удивительно, но факт! Одно из приведенных в этом документе дел касается особенностей признания права собственности на самовольную постройку определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 8 июля г.

В данном случае администрация муниципального образования в силу закона наделена правами собственника в отношении спорного участка. Факт нахождения имущества ответчика на спорном земельном участке ответчиком не оспаривается. Доказательств возведения на спорном земельном участке в порядке, установленном действующим законодательством, объектов недвижимого имущества, нахождения на земельном участке, принадлежащем ответчику, суду не представлено.

В материалах дела отсутствуют документы о выделении земельного участка под строительство объекта, также нет сведений о выдаче уполномоченным органом муниципального образования разрешения на строительство и ввод объекта в эксплуатацию, как это предписано ст.

Доказательств заключения с ответчиком иного договора аренды или приобретения ответчиком иных прав на земельный участок, на котором расположен киоск, в материалы дела не представлено. Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования администрации, обязав ИП Долунц снести киоск.

Можно выделить следующие существенные условия возникновения права собственности на самовольную постройку: Наличие соответствующим образом оформленных прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки. Наличие разрешения на строительство, то есть документ, выданный заказчику застройщику органами местного самоуправления и удостоверяющий право собственника осуществить застройку земельного участка, строительство, реконструкцию здания, строения и сооружения.

Соблюдение прав и законных интересов других лиц. Отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан данные условия должны быть подтверждены разрешениями органов санитарного надзора, пожарной охраны, архитектурного или строительного контроля. Если земельный участок, где осуществлена постройка, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном бессрочном пользовании у другого лица, то право собственности ему передается при условии возмещения лицу, осуществившему самовольную постройку, расходов на ее возведение ст.

Помимо этого, при строительстве или реконструкции объекта недвижимости согласно статьям 1, 2, 8, 9, 30, 36, 44, 47, 48, 51, 55 Градостроительного кодекса РФ требуются доказательства осуществления строительства на основе документов территориального планирования и правил землепользования и застройки, а также осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, осуществления градостроительной деятельности с соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, при наличии составленной в установленном порядке проектной документации, с получением разрешений на строительство и ввод объекта недвижимости в эксплуатацию, подтверждающих осуществление застройки с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, норм и правил безопасности.

Важным фактором для признания судом права собственности на самовольную постройку является принятие истцом мер по легализации незаконного строения пример: Только при наличии всех перечисленных условий возможно признание права собственности на самовольную постройку.

Существует два способа легализации самовольной постройки: Во внесудебном порядке, то есть собрать все необходимые документы разрешение на строительство и другую документацию как на непостроенный объект , получить соответствующий акт Госкомиссии и зарегистрировать право собственности. Следует признать, что этот процесс очень трудоемкий и долгий. Также мала вероятность благоприятного исхода для собственника самовольной постройки, хотя бы потому, что объект уже построен.

Существенным минусом данного способа легализации является то, что в законодательстве не закреплен четкий перечень документов, которые необходимо представить в органы регистрации для оформления прав собственности на вновь возведенный объект.

N ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" носит рамочный характер и гласит, что право собственности на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Признание права собственности на самовольно возведенное строение в судебном порядке. Непредставление документов, свидетельствующих о принятии лицом, создавшим самовольную постройку, мер к получению разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, является основанием для оставления искового заявления о признании права собственности на самовольную постройку без движения. ВС РФ разъяснил, что признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в нормативно установленном порядке в сфере градостроительной деятельности и использования земель.

При этом ВС РФ указал, что такой иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости в целях обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

Удивительно, но факт! Указав, что подобный правовой подход соответствует сложившейся судебной практике, и сославшись на определение ВС РФ от 8 июля г.

В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности, к получению разрешения на строительство и или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого документа документов. ВС РФ против формального подхода Самовольная постройка: Президиумом ВС РФ 24 декабря г.

Одно из приведенных в этом документе дел касается особенностей признания права собственности на самовольную постройку определение Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 8 июля г.

По общему правилу, лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности и не вправе ею распоряжаться продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Такая постройка в соответствии с действующим законодательством подлежит сносу п.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, но только при наличии следующих оснований: Статья Гражданского кодекса РСФСР года предусматривала снос безвозмездное изъятие в качестве самовольных построек только жилых домов дач , построенных гражданами. Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до Согласно статье Гражданского кодекса РФ лицо гражданин или юридическое лицо , не являющееся собственником имущества, приобретает право собственности на это имущество в силу приобретательной давности при условии, что оно добросовестно, открыто и непрерывно владело этим имуществом как своим собственным.

Сразу следует отметить, что этот способ не подходит для тех лиц, у которых пусть и отсутствует зарегистрированное право собственности на сооружения, но имеется ранее возникшее право собственности, например, в силу его созданиям своими силами строительство хозяйственным способом. Установление приобретательской давности возможно 2 путями: Как правило, для приобретения недвижимости в собственность необходимо обратиться в суде с иском о признании права собственности.

Ответчиком при этом является прежний собственник. Однако при отсутствии спора о праве, то есть если прежний собственник не был и не должен был быть известен давностному владельцу, владелец может обратиться в суд в порядке особого производства.

В этом случае заинтересованным лицом будет являться государственный регистратор, то есть Управление Росреестра.



Читайте также:

  • Общая схема регистрации предприятий
  • Исполнение постановления о взыскании алиментов
  • Разделение лицевого счета в приватизированной коммунальной квартире
  • Причины для расторжения договора купли-продажи квартиры
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.