Главная | О порядке проведения аукционов на аренду земли

О порядке проведения аукционов на аренду земли

Если земля предоставляется для комплексного освоения — согласно ГрК РФ, то к извещению должен быть приложен проект договора комплексного освоения территории.

Удивительно, но факт! На этом этапе определяется первоначальная стоимость договора аренды, шаг публичного аукциона, время и место проведения, вид запланированного мероприятия, условия сделки, круг участников.

Если предполагаемый земельный участок не может быть предметом аукциона, то уполномоченный орган обязан принять извещение об отказе в проведении торгов. Оно должно быть размещено на сайте в течение 3-х дней с момента принятия такого решения.

Удивительно, но факт! Предложения, содержащие цену или размер арендной платы ниже начальных, не рассматриваются; в победителем конкурса признается участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы при условии выполнения таким победителем условий конкурса, а победителем аукциона, закрытого по форме подачи предложений о цене или размере арендной платы, - участник торгов, предложивший наибольшую цену или наибольший размер арендной платы.

По аренде Аукцион проводится по общим правилам. Победителем признается участник, который предложил за аренду земельного участка наибольшую цену. С ним заключается договор аренды. Задаток засчитывается в качестве арендного платежа. Как встать на очередь на земельный участок многодетным семьям?

Заявитель не допускается к участию в аукционе в следующих случаях: Непредставление необходимых для участия в аукционе документов или представление недостоверных сведений.

Непоступление задатка на дату рассмотрения заявок на участие в аукционе. Подача заявки на участие в аукционе лицом, которое в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами не имеет права быть участником конкретного аукциона, покупателем земельного участка или приобрести земельный участок в аренду. Наличие сведений о заявителе, об учредителях участниках , о членах коллегиальных исполнительных органов заявителя, лицах, исполняющих функции единоличного исполнительного органа заявителя, являющегося юридическим лицом, в реестре недобросовестных участников аукциона.

Организатор аукциона ведет протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе, который должен содержать сведения о заявителях, допущенных к участию в аукционе и признанных участниками аукциона, датах подачи заявок, внесенных задатках, а также сведения о заявителях, не допущенных к участию в аукционе, с указанием причин отказа в допуске к участию в нем. Заявитель, признанный участником аукциона, становится участником аукциона с даты подписания организатором аукциона протокола рассмотрения заявок.

Протокол рассмотрения заявок на участие в аукционе подписывается организатором аукциона не позднее чем в течение одного дня со дня их рассмотрения и размещается на официальном сайте www.

Заявителям, признанным участниками аукциона, и заявителям, не допущенным к участию в аукционе, организатор аукциона направляет уведомления о принятых в отношении них решениях не позднее дня, следующего после дня подписания протокола, указанного в пункте 3.

Организатор аукциона возвращает заявителю, не допущенному к участию в аукционе, внесенный им задаток в течение трех рабочих дней со дня оформления протокола приема заявок на участие в аукционе. В случае, если на основании результатов рассмотрения заявок на участие в аукционе принято решение об отказе в допуске к участию в аукционе всех заявителей или о допуске к участию в аукционе и признании участником аукциона только одного заявителя, аукцион признается несостоявшимся.

В случае, если аукцион признан несостоявшимся и только один заявитель признан участником аукциона, администрация в течение десяти дней со дня подписания протокола, указанного в пункте 3. При этом договор купли-продажи земельного участка заключается по начальной цене предмета аукциона, а размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа по договору аренды земельного участка определяется в размере, равном начальной цене предмета аукциона.

Рассмотрение поданных заявок и документов На этом этапе также устанавливается факт поступления задатка от них, после чего принимается окончательное решение.

Аукцион на право заключения договора аренды земельного участка

Претенденту могут как отказать в участии, так и допустить его к этой процедуре. В случае отказа перечисленный задаток возвращается. Проведение мероприятия Проходит оно в то время и в том месте, которое было ранее указано в извещении о торгах. Проводит его специально назначенное лицо — аукционист.

Начинается мероприятие с оглашения им названия, основных характеристик и минимального размера арендной платы, а также основного порядка проведения торгов. После этого участники получают пронумерованные билеты, которые могут поднимать после оглашения первоначальной стоимости для ее повышения.

Если после трехкратного объявления повышенной цены никто из участников не предложил больше, аукцион на право заключения договора по аренде земельных участков завершается. Организатор аукциона в течение трех дней обязан известить участников аукциона о своем отказе в проведении аукциона и возвратить участникам аукциона внесенные задатки. При подготовке к проведению аукциона рекомендуется определить: Действия указанного лица рассматриваются как действия организатора аукциона; 2 штатного работника организатора аукциона, ответственного за прием и регистрацию заявок на участие в аукционе и прилагаемых к ним документов, заявлений претендентов об отзыве поданных заявок; 3 аукциониста - лицо, непосредственно проводящее аукцион.

Требования к составу документов, подаваемых претендентом для участия в аукционе, установлены п. Дополнительно к указанным документам при проведении аукциона по предоставлению земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства согласно п. Организатор аукциона не вправе требовать представление других документов, кроме указанных выше.

В день поступления заявки и документов они не принимаются организатором аукциона и возвращаются заявителю: Прием заявок и документов и их возврат по указанным в п. Принимаемые заявки за исключением возвращаемых в соответствии с п.

Удивительно, но факт! Если речь идет о неопределённым сроке, то арендатору необходимо предусмотреть такое основание, как наличие обременений.

Заявитель имеет право отозвать принятую организатором аукциона заявку до дня окончания срока приема заявок, уведомив об этом в письменной форме организатора аукциона. Организатор аукциона обязан возвратить внесенный задаток заявителю в течение трех дней со дня регистрации отзыва заявки. В случае отзыва заявки заявителем позднее дня окончания срока приема заявок, задаток возвращается в порядке, установленном для участников аукциона.

В момент получения от заявителя заявления об отзыве поданной заявки в протоколе приема заявок на участие в аукционе делается отметка об отзыве заявки. Решение вопроса о допуске заявителей к участию в аукционе рекомендуется осуществлять лицу, уполномоченному реализовывать полномочия организатора аукциона. Для чего в день, следующий за днем окончания приема заявок, следует: На основании проведенного рассмотрения и проверки принимается решение в отношении каждого из претендентов: Существует две разновидности аукционов на аренду участка: Открытые — без ограничения по числу и категории участников с неограниченным доступом для всех заинтересованных граждан.

Все участники знают предложения соперников и, если нужно, могут предложить большую цену.

Порядок проведения аукциона на право заключения договора аренды земли

Закрытые — количество участников ограничено, при этом может выбираться определенный круг лиц, которым предлагается принять участие. Заявления и предложения передаются в закрытых конвертах. Чаще всего используется открытая форма проведения аукциона. В этом случае происходит максимальное обеспечение равноправия и практически невозможно злоупотребление полномочиями.

Правила проведения аукциона по аренде земельных участков Предметом торгов может быть исключительно те земельные участки, которые прошли процедуру государственной регистрации и имеют конкретный вид разрешенного использования, а также необходимые коммуникации.

Законодательная база

Порядок проведения Решение об осуществлении процедуры принимают органы, обладающие властными полномочиями, в чьем ведении находится конкретный участок. Инициатива может исходить как от самого учреждения, так и на основании письменного обращения заинтересованных лиц.

Процедура проведения аукциона состоит из различных этапов, каждый из которых несет свое предназначение: Опубликование уведомления о начале мероприятия в СМИ и на сайте муниципалитета за месяц до его начала. Прием заявлений от желающих. Получить возможность участвовать в конкурсе можно, подав нужные документы: Организатор не вправе требовать предоставления документов, не указанных в перечне, устанавливаемом законодательством. Документация представляется не позже 5 дней до момента проведения торгов.

Все заявления проходят регистрацию в соответствующем журнале. Как известно, победителем становится тот, кто предложит наивысшую арендную плату за участок начальная же цифра, как правило, не очень высокая.

Границы участка

Это, в свою очередь, позволяет установить стоимость, которая устраивает обе стороны — и собственника земли, и арендатора. Обеспечение защиты обеих сторон сделки. Аренда земли у муниципалитета является обоюдовыгодной, поскольку максимально защищает интересы как собственника, так и арендатора. Первый может заранее проверить потенциального кандидата на соответствие его определенным критериям, а второй — получить участок, который также соответствует всем необходимым требованиям.

Такая сделка является достаточно прозрачной и справедливой. Для достижения этих целей торги должны быть организованы правильно, с соблюдением требований законодательства и установленных для этой процедуры правил. Причем это касается как подготовки и организации мероприятия, так и его документального сопровождения.

Порядок проведения торгов Процедура торгов четко регламентирована законодательством и проводится с учетом правил и требований, перечисленных в Земельном кодексе РФ.

Удивительно, но факт! Протокол подписывается представителем организатора торгов и их победителем, которому передается один экземпляр.

В частности, этому вопросу посвящена отдельная ст. Всю процедуру можно разбить на несколько обязательных этапов, каждый из которых стоит рассмотреть отдельно: Подготовительный этап организация и подготовка аукциона Этот этап включает в себя несколько отдельных пунктов, а именно: Для подачи заявки будущие участники должны подготовить и приложить к ней определенный пакет документов, а именно: Требовать предоставления других документов, кроме перечисленных, организатор торгов не имеет право.

В том случае, если заявку на участие подает юр лицо или ИП, сведения о них организатор должен запросить самостоятельно в соответствующих органах то есть в едином государственном реестре юр лиц и ИП соответственно. Претендент признается участником аукциона при выполнении следующих условий: О данном решении он обязательно извещается в письменной форме. Решение об отказе в принятии заявок также должны быть отправлены претендентам вместе с возвратом внесенной суммы задатка денежные средства возвращаются на тот счет, который был указан в заявке.

Основной этап собственно проведение торгов На этом этапе все участники, допущенные к процедуре а их должно быть минимум двое принимают участие в аукционе на право аренды земли. Победителем становится тот, кто предложит максимальную стоимость аренды, не повышенную никем из других участников.

В ситуации, когда не было подано ни одной заявки на участие в торгах или участник всего один, аукцион не проводится. В первом случае земля остается в том же правовом статусе, что и была, а во втором — передается в аренду единственному субъекту, который подал заявку. Однако заключение договора аренды в последнем случае возможно только при условии, что претендент подал все необходимые документы и соответствует установленным требованиям.

Торги на право аренды проводится в общем порядке, который предусмотрен для аукционов: Что касается повышения стоимости лота, то здесь также существуют определенные правила. В том случае, если после троекратного повторения последней озвученной стоимости никто из других участников не повышает цену, лот считается проданным тому из претендентов, кто последним поднимал табличку.

Удивительно, но факт! Аукцион земельного участка — продажа или аренда участка через публичные торги.

Если после первого объявления цены никто из участников не выразил желания приобрести лот, то аукцион считается несостоявшимся. Документальное оформление торгов происходит путем составления протокола организатором с внесением в него таких сведений:



Читайте также:

  • Купить квартиру по ипотеке в калуге
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.