Главная | Можно ли купить долю через ипотеку

Можно ли купить долю через ипотеку

Удивительно, но факт! Поэтому, подумайте, что вы можете предложить банку взамен, если произойдет ситуация неуплаты.

Или же бывшие муж и жена или просто группа родственников делят жилплощадь. Как ни странно, данная проблема касается не только судебно-юридической сферы, но и сферы банковской.

Приобретение доли какой-либо жилой недвижимости является довольно распространенной практикой в области ипотечного кредитования. Ипотека на долю в квартире имеет место, когда соблюдаются следующие условия: То есть есть несколько собственников, каждый из которых имеет в собственности часть представленной недвижимости — квартирную комнату или часть дома; долевой принцип таков, что имеется какой-то доминирующий собственник, которому принадлежит большая часть квартиры или дома.

В чем особенности сделки купли-продажи коммунальной комнаты?

Или же кто-то из владельцев хочет купить долю каждого другого совладельца, чтобы стать полноправным собственником, а остальные готовы дать согласие на это, поскольку денежный эквивалент какой-нибудь комнаты для них привлекательнее, чем сама комната; в результате ипотеки на выкуп доли в квартире у квартиры или дома останется единственный полноправный владелец.

Причины осторожной политики банков в сфере долевых ипотек Например, есть четырехкомнатная квартира и три собственника. Один владеет двумя комнатами, двое других — по одной. В этом случае банк сможет оформить ипотеку на всю квартиру и особых дополнительных рисков не возникает.

Но есть ряд ситуаций, когда многие кредиторы не хотят выдавать ипотеку на долю: Договор купли-продажи осуществляется между ближайшими родственниками. В этом случае банк заподозрит фиктивный характер сделки и попытку обналичить денежные средства.

Выкуп доли квартиры у бывшего супруга или супруги после развода. Здесь главную роль в принятии решением банка сыграет период времени, который прошел после развода, а также наличие нового брака у каждой из сторон.

Удивительно, но факт! Будьте готовы к тому, что срок может варьироваться в большую или меньшую сторону.

Чтобы получить подобный кредит, необходимо доказать банку, что такая операция не несет мнимый характер, а преследует цель урегулировать денежные и имущественные отношения между родственниками или бывшими супругами. Практически невозможно получить ипотечный кредит на приобретение доли в квартире или доме в следующих ситуациях: Это значит, что вы должны определить, какую конкретно часть квартиры или комнату оформляете на себя.

Удивительно, но факт! Это дает возможность снизить риски невозврата средств, а также обеспечивает ипотеку залоговым имуществом , имеющий реальный вес на рынке.

Если появитесь в банке со Свидетельством о праве наследования, вступления в наследство какой-либо площади в недвижимости, то это не будет поводом выдать вам ипотеку.

Итак, что требуют банки: Кроме этого дом, в котором находятся квартира и комната, должны отвечать некоторым требованиям: Далее необходимо забрать свидетельство о регистрации и отдать эти документы банку, сразу после этого кредитные средства будут переведены или выданы на руки продавцу доли в квартире. Скачать образец заявления в Росреестр на регистрацию прав на недвижимость Можно ли получить налоговый вычет? Заемщик, который купил долю квартиры в ипотеку вправе рассчитывать на налоговый вычет, если у него есть официальный доход и он выплачивает налог на доходы.

Позиция банка

Сумма вычета распределяется между владельцами квартиры в соответствии с их долями. Каждому долевому собственнику предоставляется максимальная сумма, при этом размер вычета пропорционален имеющейся доле в квартире.

Альтернативные варианты покупки Если же банк отказал в оформлении ипотеки на долю, можно сделать несколько хитрых шагов, оформив потребительский кредит. В таком случае процентная ставка будет гораздо выше, а процедура продажи производится по договору дарения. Такой подход достаточно часто практикуется, так как предоставлять свое жилье в качестве залогового имущества, чтобы кто-то мог купить всего лишь его часть, никто не хочет. Также можно рассмотреть аналогичный вариант, но оформляется ипотека под залог имеющейся недвижимости.

Современная банковская система предусматривает возможность приобретения жилья на условиях ипотеки. Такие долгосрочные кредиты отличаются низкими процентными ставками и довольно лояльными условиями.

Удивительно, но факт! Если заемщику уже принадлежит доля в квартире, и он хочет выкупить вторую часть, тем самым переведя недвижимость в свою собственность, банк с высокой вероятностью одобрит заявку на ипотеку.

Но финансовые организации неохотно работают с неполным имуществом, а именно — долями, так как здесь существует множество нюансов, которые необходимо соблюдать. Практически со стопроцентной вероятностью банки предоставят ипотечные средства, если вы хотите выкупить последнюю долю, но если вы только хотите обзавестись собственным уголком, скорей всего придется оформлять потребительский кредит или же взять деньги в долг.

Конечно, при покупке можно схитрить, подписав договор дарения отдельной части, но данная процедура также связана с некоторыми сложностями.

Удивительно, но факт! Так как приобретаемый объект недвижимости не имеет изначальной целостности, потребуется подтверждение правомерности заключения договора купли-продажи.

В первом случае банковские служащие заподозрят фиктивность сделки и попытку обналичивания денег. Во второй ситуации будет важно, сколько времени прошло после развода, а также вступили ли они в брак повторно. Потребуется доказать кредитующей организации, что сделка не фиктивна, а сделать это часто непросто. Последние два случая непривлекательны для банка из-за низкой рентабельности подобного предмета залога.

Если заемщик по каким-то причинам не будет выплачивать ипотеку, кредитор не сможет продать долю для погашения долга, так как спрос на подобные объекты на рынке не высок. В таких случаях рекомендуется оформлять обычный потребительский кредит, хоть он и не настолько выгоден, как ипотечные программы.

Еще один вариант — предоставление другого объекта недвижимости в качестве залога.

Предложения от Сбербанка и других банков

В любом случае ипотека на выкуп доли в квартире вполне законна. Однако с практической точки зрения банки детально рассматривают конкретные обстоятельства.

Особенности ипотеки на покупку доли Важно понимать, что существует две разновидности долевой собственности: Такой вариант реализуется, к примеру, в коммунальной квартире, где у каждого сособственника есть своя комната, полноправным владельцем которой он является. Ипотека на долю может быть оформлена не всегда.

Причины осторожной политики банков в сфере долевых ипотек

Каждая заявка на предоставление займа рассматривается индивидуально. Ипотечный кредит оформляется при условии передачи приобретаемого имущества в залог.

Удивительно, но факт! Его интересы перед потенциальным покупателем способен предоставлять другой человек на основании нотариально заверенной доверенности.

Поэтому для банков предпочтительнее, когда после покупки доли в собственность заемщика переходит вся квартира. При наличии нескольких владельцев для более вероятного одобрения заявки необходимо получить письменное согласие на залог от всех сособственников.

Удивительно, но факт! Если второй собственник в совместном имуществе препятствует выделу доли, то осуществляется определение ее размера в судебном порядке.

В этом случае шанс на оформление возрастает в несколько раз. Какие банки готовы дать ипотеку на долю в квартире? Так как доля в квартире — не самый лучший предмет залога, далеко не все банки соглашаются выдать займ под подобное обеспечение.

Среди кредиторов выделяются следующие организации: Однако для оформления кредита под залог в Сбербанке потребуется собрать внушительный пакет документов.

Газпромбанк и Финансовая Корпорация Открытие выдают займы только на покупку последней доли в квартире, то есть после ее выкупа весь объект переходит в собственность заемщика. Предметом залога при этом становится вся квартира, а не ее часть. Тинькофф Банк имеет программы по оформлению ипотеки на отдельную долю.

Оформление ипотеки на долю в квартире Для подачи заявки на оформление ипотеки на долю в квартире необходимо предоставить ряд документов: Возможно потребуются и иные документы. Скачать бланк вы можете на сайте кредитной организации, или заполнить непосредственно в офисе. Сделайте копию своей трудовой книжки, если таковая имеется. Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем, то предоставьте свидетельство о регистрации. Кроме того, банку важно узнать о ваших доходах, сможете ли вы оплачивать взносы по ипотеке.

Поэтому, с места работы вы должны предоставить справку о доходах в формате 2-НДФЛ.

Разбираем ипотечный кредит на долю квартиры и актуальные предложения банков

Не лишним будет предоставить документы, которые свидетельствуют о том, что у вас на праве собственности имеются остальные части квартиры. В этой ситуации вы предоставляете договор, на основании которого стали обладателем недвижимости, а также, свидетельство о регистрации права собственности.

Как корректно составить договор? После того, как вам дали добро на участие в ипотечной программе, вам необходимо уделить должное внимание составлению ипотечного договора.

Так, в нём должны содержаться важные для сделки пункты. В первую очередь указывается информация о сторонах. Кредитная организация указывает свои контактные данные, а заемщик — паспортную информацию. Обсуждается предмет договора, которым является сумма, предоставляемая в ипотеку. Описывается приобретаемая по договору ипотечного кредитования недвижимость.



Читайте также:

  • Аренда земель по земельному праву
  • Этапы оформления ипотеки у застройщика
  • Цены на услуги адвоката в симферополе
  • Ооо комплексное сопровождение процедур банкротства
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.