Главная | Каковы правовые последствия смерти гражданина арендующего недвижимое имущество

Каковы правовые последствия смерти гражданина арендующего недвижимое имущество

Смысл нормы о переходе к наследникам арендатора прав и обязанностей по договору заключается не в том, чтобы констатировать, что обязательство, как правило, не прекращается со смертью гражданина, - это положение закреплено в общих нормах ст. Более того, в соответствии с ч. Данная норма является еще одним исключением из правил ст.

Удивительно, но факт! Этот вывод вытекает из открытого перечня оснований для расторжения договора аренды по требованию арендодателя ст.

В рассматриваемом случае арендодатель наделен правом отказать наследнику во вступлении в обязательство, если арендные отношения были обусловлены всего лишь личными качествами арендатора. Что касается арендатора - юридического лица, то его ликвидация однозначно прекращает договор аренды см.

Судебная практика по статье 617 ГК РФ:

С другой стороны, из норм комментируемой статьи следует, что реорганизация юридического лица не дает оснований арендодателю ставить вопрос о прекращении договора - аналогия здесь неуместна. Ограничений по переходу прав и обязанностей арендатора-гражданина к его наследникам при аренде движимого имущества комментируемая статья не содержит.

Удивительно, но факт! Апелляционное определение Верховного суда Кабардино-Балкарской Республики от

Тем более не может быть ограничений при реорганизации юридического лица. Другой комментарий к Ст.

Удивительно, но факт! В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

В правилах комментируемой статьи отражена судьба договора аренды при перемене лиц в обязательстве на стороне арендодателя либо арендатора.

К другому лицу в полном объеме переходят все права и на него возлагаются все обязанности его предшественника по аренде, независимо от того, был ли он предупрежден об обязанностях, вытекающих из договора аренды приобретенного им имущества.

Удивительно, но факт! Между тем такая возможность применительно к договору аренды гражданином недвижимого имущества прямо закреплена в коммент.

И новый собственник или иной титульный владелец не вправе истребовать сданное в аренду имущество до окончания срока действия договора либо изменить условия договора, ссылаясь на изменение состава участников. Аналогичный подход сохранен в ГК и при перемене в лице арендатора-гражданина, арендующего недвижимое имущество, если такая перемена вызвана смертью гражданина. Данное положение представляет собой частный случай перехода прав арендатора к другому лицу в силу закона в результате универсального правопреемства в правах кредитора ст.

1.333 Каковы правовые последствия смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество?

Правило о переходе к наследнику прав и обязанностей арендатора недвижимого имущества диспозитивное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Комментарий к статье 1. Права арендатора наделены одним из важнейших свойств вещных прав - свойством следования.

Оно состоит в том, что вещные права как бы "следуют" за вещью, если та меняет собственника.

Удивительно, но факт! Статья ГК РФ.

Это обеспечивает прочность и стабильность вещных прав, делая их весьма ценными. Очевидно, тех же целей придерживался законодатель, придавая свойство следования и правам арендатора. Но поскольку подобные права относятся к числу обязательственных, применительно к ним свойство следования сформулировано более широко.

Комментарий к Ст. 617 ГК РФ

Договор аренды не подлежит изменению и расторжению, если в отношении арендованного имущества к другому лицу переходит не только право собственности, но также право хозяйственного ведения ст. Перечень вещных прав, переход которых не влияет на договор аренды, сформулирован ГК как закрытый. Во всяком случае в п. Между тем, помимо перечисленных, есть и другие вещные права - право постоянного бессрочного пользования земельным участком ст.

Удивительно, но факт! Переход права собственности хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Почему они не названы в п. Наиболее вероятная причина состоит в том, что только перечисленные в комментируемом пункте вещные права предоставляют право распоряжения вещью, а значит, лишь по воле их обладателей может быть заключен, изменен или расторгнут договор аренды.



Читайте также:

  • Какие привилегии у молодой семьи
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.