Главная | Инструкция по покупке квартиры по военной ипотеке

Инструкция по покупке квартиры по военной ипотеке

Срок рассмотрения по жилью в Росвоенипотеке и кредитном банковском комитете. ФИО менеджеров, с которыми заемщику придется работать на различных этапах сделки. И обсуждение с ними всех деталей сделки, за которые они непосредственно несут ответственность. Обязательно — расчет максимальной суммы займа если есть возможность — с учетом материнского капитала или скопленных собственных средств. Далее идет один из самых трудных этапов, который желательно пройти как можно быстрее помните, что срок действия Свидетельства ограничен.

Покупка квартиры в ипотеку: пошаговая инструкция

Выбор жилья Напоминаем, выбранная квартира загородный дом, вторичное жилье, квартира в новостройке, таунхаусе или строящемся доме должна соответствовать всем требованиям банка к данному жилью. Только в этом случае кредитор ее примет как обеспечение и предоставит займ. Минимальные требования — хорошее состояние жилья, нормальное функционирование и наличие всех инженерных систем, отсутствие перепланировки, наличие правоустанавливающих документов, отсутствие прав на жилье у 3-х лиц.

Удивительно, но факт! Если удастся обнаружить изъяны, то с их помощью можно существенно снизить стоимость.

Выбор жилья может быть произведен самостоятельно, а можно воспользоваться услугами риэлтора, если есть финансовая возможность. После этого банк предоставит список необходимых документов для оформления ипотечного кредита.

Пошаговая инструкция по оформлению военной ипотеки

Получив список необходимых документов для предоставления в банк можно приступать к поиску квартиры. После одобрения ипотеки банком необходимо найти квартиру. Квартиру можно искать, как на рынке первичной недвижимости, так и вторичной.

Рекомендуем к прочтению! классическая ипотека что это

Все зависит от желаний покупателя. Стоит обратить внимание, что на поиск жилого помещения дается 90 дней с момента одобрения банком кредита. Если срок просрочен, то необходимо будет повторно обращаться в банк с заявкой.

Поиск риелтора по сопровождению сделки и заключение с ним договора об оказании услуг. Поэтому стоит сразу обговорить с риелтором объем предстоящей работы и соответственно заключить договор на оказание услуг. Договор этот необходим в будущем для возврата средств с Росвоенипотеки потраченных на оформление сделки. Конечно, если деньги останутся на счете участника НИС.

Это зависит от стоимости будущей недвижимости. Начинается этап сборки всех необходимых документов. На данном этапе происходит сбор всех необходимых документов для предоставления в банк. В данном случае подразумеваются документы для одобрения банком выбранной квартиры. Но почему-то на практике очень часто у военных и их семей возникают вопросы относительно того, как купить квартиру по данной программе, что необходимо сделать и какие риски для самого заемщика несет данная программа.

Вступление в НИС как первый шаг на пути к собственной квартире Что такое военная ипотека? Это тот же жилищный кредит, который выдает исключительно банк. Не стоит ошибочно полагать, что ипотеку полностью финансирует Министерство обороны. Главная особенность данного кредитования в том, что первоначальный взнос по кредиту оплачивается теми средствами, которые накопились на специальном счете военного.

Такой специальный счет финансируется именно Министерством обороны.

Удивительно, но факт! То есть, проверки платежеспособности не требуется:

Именно поэтому первым шагом для того, чтобы воспользоваться кредитом на жилье, является участие в НИС — накопительно-ипотечной системе. Счет, куда будет перечислен первоначальный взнос, должен открываться с ограничением пользования: Приобретая жилье по военной ипотеке, участник НИС должен понимать, что до тех пор, пока обязательства по кредиту не будут полностью погашены - недвижимость будет находиться под обременением у двух залогодержателей - банка и ФГКУ "Росвоенипотека".

Если участник НИС, оформивший на себя военную ипотеку, решит покинуть службу и причины увольнения не будут уважительными - гасить долг по ипотечному кредиту ему придется своими силами. А также придется вернуть все средства, предоставленные Росвоенипотекой первоначальный взнос и все ежемесячные платежи , так как увольняясь не по льготным статьям, при выслуге менее ти лет, у военнослужащего не появляется право на жилищное обеспечение от государства.

Всё большее число военнослужащих выбирают для покупки по ВИ жилплощадь в новостройках или домах на стадии строительства. В теории это самый безопасный и надёжный способ приобретения жилья. На практике всё зависит от застройщика. Не застрахованы от таких ситуаций и военные. Чтобы их избежать, советую действовать через профессиональное агентство по подбору и оформлению жилья для военнослужащих.

Преимущества покупки квартир в новых готовых домах: Выбирая объект, не забывайте, что сумма кредита имеет границы. Если жилплощадь будет стоить больше 2. Разницу придётся выложить из своего кармана. Любые отклонения от типовых форм повлекут за собой отказ и, следовательно, потерю времени, которое будет затрачено на устранение несоответствий.

Страхования жизни и здоровья заемщика, объекта недвижимости Заключается договор со страховой компанией о страховании объекта недвижимости и жизни и здоровья заемщика если это входит в обязательные условия банка.

Регистрация права собственности, расчет с продавцом, получение квартиры по акту приема-передачи Банк выплачивает необходимую сумму продавцу или застройщику, подписывается договор купли-продажи, осуществляется государственная регистрация объекта недвижимости, передача ключей. После этого можно переезжать в законно приобретенное жилье. Ипотеку платит государство, пока офицер не выполнит свои обязательства по службе и не выйдет на пенсию.

Как самостоятельно купить жилье по госпрограмме Военная ипотека?

Воспользоваться программой военнослужащий сможет только через 3 года после включения в реестр. В случае увольнения офицера по личной инициативе, он должен будет сам оплатить всю стоимость квартиры, взятой по ипотеке, или отказаться от нее.

По окончании службы, квартира переходит в безвозмездное пользование. На деле же получается иная ситуация.

Консультация в банке и риэлтерском агентстве

Многие продавцы отказываются работать с военной ипотекой. Но в силу большого количества предложений и меньшего количества спроса, идут на уступки и соглашаются.

Удивительно, но факт! Заказ справки в ЕГРП об обременении квартиры в силу закона необходима для банка.

Проведение сделки покупки на первичном и вторичном рынке жилья Военнослужащий пишет рапорт в части, что готов получить сертификат. После получения свидетельства, он обращается в банки, работающие с военной ипотекой. Выбрав оптимальный вариант, военнослужащий предоставляет пакет документов и ждет рассмотрения банком заявки. После рассмотрения, ему сообщается сумма, которую банк готов выдать дополнительно к государственным деньгам.

Приобретать в строящемся здании запрещается, так как на нее должно быть получено право собственности. Следует обратить внимание на проживание в квартире несовершеннолетних, которых по закону на улицу выселять нельзя.

С продавцом обсуждаются все условия, собрание документов и сроки по сделке купли-продажи. При согласии обеих сторон, составляется и подписывается предварительный договор купли-продажи со всеми условиями. Продавец со стороны предоставляет пакет документов в банк. Собранный пакет аналогичен стандартным требованиям.

Удивительно, но факт! После одобрения ипотеки банком необходимо найти квартиру.

Одновременно, документ предоставляется в организацию по оценке недвижимости. Ее услуги оплачивает покупатель. Когда процедура проверки в банке пройдена и дано одобрение, подписывается договор на получение средств на счет участника НИС. К обязательному условию ипотеки относится страхование объекта, то есть квартиры. Титул и жизнь офицера — по желанию.

На рассмотрение по законодательству отводится неделя.

Удивительно, но факт! Такая сделка может быть осуществлена с помощью посредников — риэлторов, а может быть осуществлена самостоятельно.

После одобрения, денежные средства для первоначального взноса перечисляются продавцу. Выбор банка Следующим этапом станет выбор банка и подача первоначальной заявки на кредит. Целесообразно рассмотреть предложения различных банков и выбрать оптимальные условия. Описание кредитных программ на сайте ведомства Там описаны типы кредитных программ с разбивкой на их виды для вторичного рынка недвижимости, новостроек, рефинансирования, потребительского кредитования и основные условия банков по их предоставлению.

Также там представлена карта объектов строительства, аккредитованных банками, которые предлагают кредиты участникам НИС.



Читайте также:

  • Страхование недвижимости страхование титула при ипотеке
  • Реорганизован филиал организации кто выплатить сокращенным
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.