Главная | Гражданское право признание права собственности на

Гражданское право признание права собственности на

В соответствии со статьей 11 Федерального закона от Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Договор уступки прав требования регистрируется в Федеральной регистрационной службе.

Таким образом, если дольщик не выплатил полную цену квартиры, то ему придется одновременно с соглашением об уступке прав требования заключать договор о переводе долга на нового участника долевого строительства по правилам статей , ГК РФ, то есть с согласия кредитора-застройщика. Не допускается уступка гражданам прав требования по договорам, которые заключены юридическими лицами или ИП и связаны с инвестиционной деятельностью по строительству многоквартирных домов и после исполнения которых у граждан возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме п.

Дольщики-физлица, проинвестировав на раннем этапе строительства несколько квартир, могут впоследствии уступить права на них любым третьим лицам. Статья 4 Закона об участии в долевом строительстве называет существенные условия данного договора.

Например, в Письме ПФР от 1 октября г. Его существенными условиями являются: Поэтому условиями договора следует установить доли каждого из товарищей и порядка выдела долей в натуре после сдачи объекта в эксплуатацию. Пропорционально величине фактически внесенного вклада будут определяться доли сторон и в случае расторжения сторонами договора долевого участия.

Решением суда в удовлетворении иска было отказано, постановлением апелляционного суда решение было оставлено без изменения, определением ВАС РФ в передаче дела в Президиум также было отказано, и дело было направлено на рассмотрение ФАС Северо-Западного округа для проверки в порядке кассационного производства правильности применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права.

Данным судом дело было передано на новое рассмотрение в Арбитражный суд Республики Карелия. Ситуация такова, что между истцом дольщиком и Министерством образования Республики Карелия заказчик заключен договор на долевое строительство крытой стоянки. Минобразования заключило договоры подряда с различными организациями по строительству данного объекта. Истец заключил договоры подряда на выполнение указанных работ, и представил акты приемки выполненных работ и справки о стоимости выполненных работ.

Строительство завершено не было, объект в эксплуатацию не введен. Минобразования обратилось к Министерству государственной собственности и природных ресурсов Республики Карелия с просьбой изъять указанный объект незавершенного строительства и с учетом прав дольщиков распорядиться им по своему усмотрению. Право собственности на спорный объект незавершенного строительства было зарегистрировано за Республикой Карелия.

Спорный объект был выставлен на торги. В такой ситуации истец был вынужден обратиться в суд, полагая, что в результате внесения инвестиций в строительство объекта у него возникло право на долю в общей долевой собственности. Было проведено две экспертизы на предмет определения доли капитальных вложений. Суд сделал вывод о наличии права истца на долю в праве общей долевой собственности на помещения в незавершенном строительством объекте.

Рекомендуем к прочтению! кража от 5 тысяч

При определении размера долей сторон суд ссылался на расчеты, произведенные экспертом в заключении с учетом внесенных экспертом изменений.

В случае невыполнения Застройщиком обязанности по передаче Дольщику его индивидуально-определенной доли, последний вправе обратиться в арбитражный суд с иском к Застройщику об истребовании своей доли.

Если предмет договора индивидуально не определен, Дольщик вправе обратиться с иском о выделении доли из общей площади пропорционально внесенным им капитальным вложениям. Иск Дольщика будет удовлетворен, если дом не был заселен в установленном порядке другими лицами.

При этом площадь выделяемой доли будет определяться по стоимости квадратного метра на момент выделения квартир. В случае неисполнения Застройщиком обязанности по строительству и передаче Дольщику квартиры, Дольщик по суду вправе: Договор долевого участия в строительстве может быть заключен в пользу третьего лица статья ГК РФ.

По такому договору Застройщик обязан передать квартиру в построенном объекте не Дольщику, а указанному или не указанному в договоре третьему лицу. Третье лицо вправе отказаться от прав по договору долевого участия в строительстве.

Удивительно, но факт! Подобные споры разрешаются на основе соответствующих норм договорного права, норм о наследовании, общем имуществе супругов и т.

Тогда этими правами может воспользоваться Дольщик. Нередко на практике возникают такие случаи, когда деньги по договору дольщиком уплачены, но квартиры гражданам по договору не передаются, право собственности не регистрируется либо при регистрации права в регистрационной службе обнаруживаются противоречия между заявляемыми правами дольщика и уже зарегистрированными правами.

В таких случаях дольщику необходимо обратиться в суд. Предмет иска зависит от того, сдан ли в эксплуатацию дом или нет: Данный закон применяется, как правило, в случае строительства не отдельных помещений как объектов гражданских прав в одном объекте, а объекта целиком здание, сооружение или объектов производственного назначения.

Если объект целиком оформляется в собственность одного лица, то следует руководствоваться именно инвестиционным законодательством. Имеется договор об инвестировании в строительство, по которому Стехов И. Ответчик строительство жилого дома приостановил, и оставшиеся 56 рубля истец не внес.

В настоящее время жилой дом является объектом незавершенного строительства. По всей видимости, строительство жилого дома ответчиком прекращено и возобновлено не будет: Имея целью защиту своего права собственности на квартиру, истцы просили признать за Стеховым И.

Суд признал за истцом Стеховым И. В соответствии с частью 1 статьи ГК РФ объект незавершенного строительства относится к недвижимому имуществу; В силу части 1 статьи ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Не полная оплата строительства всей квартиры произведена не по вине истца. Оставшаяся сумма подлежит уплате после возобновления строительства дома; 4. Размер долей установлен судом в виде дроби, в числителе которой указана общая площадь квартир ы по договору об инвестировании в строительство, а в знаменателе - общая площадь жилого дома по строительному проекту. В отношении жилых домов, состоящих в федеральной собственности в том числе, находящихся в полном хозяйственном ведении предприятий и оперативном управлении учреждений, финансируемых из федерального бюджета , за исключением объектов молодежных жилых комплексов, строительство которых прекращено или приостановлено в связи с отсутствием в течение текущего года финансирования и обеспечения материально - техническими ресурсами, действует Положение о порядке передачи для завершения строительства не завершенных строительством жилых домов, утвержденному Указом Президента РФ от 10 июня г.

Такие объекты выставляются на инвестиционный или коммерческий конкурс. Также это касается и законсервированных и приостановленных строительством объектов пункт 2. Подробно коммерческого конкурса в данной главе мы касаться не будем - он проводится в случае принятия решения о продаже объектов. Инвестиционный конкурс это конкурс на долевое участие в инвестировании строительства жилого дома в объеме средств, необходимых для достройки объекта, с обеспечением ввода его в эксплуатацию в установленный срок.

Достройка объектов, переданных для завершения строительства, будет осуществляться с сохранением части имущественных прав первоначального заказчика объекта.

Перед началом инвестиционного конкурса определяются доли первоначального заказчика объекта и победителя победителей конкурса в праве общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом. При определении доли в праве общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом учитываются и не оплаченные заказчиком собственные или заемные средства подрядных организаций, затраченные при строительстве.

При определении долей учитываются не только фактически произведенные затраты, но и предстоящие затраты для завершения строительства на дату проведения оценки в сопоставимых ценах.

Также при определении долей может учитываться стоимость благоустроенного земельного участка и внутриквартальной внутриплощадочной инженерной инфраструктуры. Указанные доли оговариваются в условиях конкурса. Доли первоначального заказчика объекта и победителя победителей конкурса в праве общей долевой собственности на готовый к эксплуатации жилой дом закрепляются в договоре на достройку объекта, который подписывается первоначальным заказчиком либо уполномоченным органом и победителем победителями конкурса.

После завершения строительства объекта осуществляется в установленном законодательством порядке регистрация недвижимости. Незавершенное строительство представляет собой совокупность строительных материалов и стоимость вложенного труда. Поэтому de lege ferenda предлагаем: В отношении тех притязаний, где такой подсчет невозможен, необходимо установить определенную фиксированную ставку пошлины. Правовая природа иска о признании права собственности Выше уже указывалось, что правовая природа исков о признании права собственности носит правоконстатирующий характер.

Удивительно, но факт! Для удовлетворения иска о признании права собственности достаточно установления только наличия права у истца отсутствия его у ответчика — по отрицательному иску о признании права собственности.

Суд, производя признание права, всего лишь подтверждает существование или отсутствие искомого юридического отношения между сторонами спора о праве гражданском. В этом отношении следует особо отметить ряд случаев применения исследуемого средства защиты, установленных в ГК РФ.

Удивительно, но факт! Обратимся к судебной практике.

К этим случаям мы относим: Законодатель, описывая эти основания возникновения права собственности, упоминает обращение в суд с требованием о признании права собственности. Также не является признанием права и судебное установление сервитута. Указанные три основания возникновения права собственности носят комплексный характер, то есть включают в себя как определенные факты, относящиеся к искомой вещи например, факт ее создания при наличии определенных условий — для самовольной постройки , так и факт вынесения судом решения об удовлетворении заявления истца.

Судебное решение, выносимое по этим обращениям, носит не констатирующий характер, а конститутивный создающий. Статья 12 ГК РФ, как известно, содержит примерный перечень средств защиты и в то же время указывает на существование иных средств, регламентированных законом, но не отмеченных в статье Описываемое средство защиты прямо предусмотрено хотя при этом, на наш взгляд, неверно указана его правовая природа пунктом 3 части первой статьи 8, частью третьей статьи и частью третьей статьи Кодекса, значит, оно законно.

Следовательно, в статьях , , ГК РФ законодатель закрепил средство защиты, которое по своей правовой природе не является признанием права собственности и не может отождествляться с ним. Исследуя правовую природу иска о признании права собственности, необходимо рассмотреть вопрос о временном периоде на защиту своего права этим притязанием. Применима ли к искам о подтверждении права собственности исковая давность? Прежде всего необходимо отметить, что задача судебной защиты по искам о признании права состоит только в том, чтобы суд подтвердил наличие или отсутствие права.

Связано это с тем, что при виндикации суд не только признает наличие права собственности у истца косвенным образом , но и признает наличие у ответчика обязанности по возврату незаконно удерживаемой вещи. Притязание на принуждение к исполнению именно этой обязанности закон и позволяет задавнить по виндикационному иску. Именно констатация на стороне истца этих двух оснований и приводит к удовлетворению виндикации.

Иски о признании права собственности на объект недвижимости

Для удовлетворения иска о признании права собственности достаточно установления только наличия права у истца отсутствия его у ответчика — по отрицательному иску о признании права собственности. Также следует принять во внимание тот факт, что само субъективное право собственности по своей природе бессрочно, первоначально возникнув, оно будет существовать бесконечно при отсутствии обстоятельств, предусмотренных главой 15 ГК РФ.

Удивительно, но факт! Это объясняется тем, что самовольная постройка создается вопреки требованиям закона.

Это право никак не может прекратиться бездействием собственника, выражающимся в отсутствии его реакции на совершенное правонарушение. Задавнить это регулятивное право нельзя в принципе, так как в соответствии с правовой природой исковой давности задавнить возможно только исковое притязание, вытекающее из нарушения соответствующего права.

Удивительно, но факт! В качестве ответчика выступает третье лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.

В науке уже отмечалось, что французская судебная практика и японское гражданское законодательство пункт 2 статьи Гражданского кодекса Японии стоят на позициях абсолютности права собственности, в результате чего исковая давность в принципе не распространяется на вещные притязания.

Следовательно, мы полагаем, что защищаться против притязания собственника о признании его права собственности нарушитель права ответчик может не путем возражения о пропуске исковой давности, а только путем противопоставления своего права тому праву, которое заявляется истцом.

Также следует учесть наше предложение о возможности защиты ответчиком своей доброй совестью. Рассматриваемый иск о признании права собственности может быть заявлен как при нарушении права, так и при его оспаривании.

Если основанием для его предъявления послужило оспаривание права, то такой иск также не подлежит действию исковой давности, так как помимо вышеуказанной причины в силу статьи ГК РФ Статья ГК РФ исковая давность распространяется только на притязания в защиту нарушенных прав, а не оспоренных. Доказательством этому является то, что защита в том числе и судебная в силу статьи 11 Статья 11 ГК РФ Кодекса дается не только нарушенным правам, но и оспоренным.

И наконец, отрицательный иск о признании права собственности также нельзя задавнить, ведь пропуск собственником исковой давности то есть истечение определенного времени не может создать право на стороне нарушителя. Все вышесказанное позволяет прийти к выводу о том, что применение исковой давности по искам о признании права собственности противоречит не только природе данного иска, но и защищаемого права. Относительно резолютивной части решений по искам о признании права собственности необходимо отметить два момента.

Во1первых, в резолютивной части, на наш взгляд, суд должен точно указать, какое право признано принадлежащим истцу или не принадлежащим ответчику и в отношении какого фактического объекта. Полагаем, что указание на принадлежность права собственнику должно в обязательном порядке сопровождаться упоминанием как в резолютивной, так и мотивировочной частях решения основания возникновения права; для негативного иска необходимо указывать основание возникновения права, которое ошибочно приписывалось ответчику, и отмечать его пороки в мотивировочной части.

Это предложение делается нами исходя из того, что в реальности право собственности не образовывается само по себе, оно возникает в каждом индивидуальном случае как результат наличия на стороне субъекта права определенного состава приобретения права собственности, предусмотренного законом.

В основу судебного признания наличия у истца спорного права или отсутствия его у ответчика суд должен положить показания собственника, с помощью которых последний безусловно доказал основание возникновения собственности на спорную вещь.

Характерно, что статья 81 Доказывание права собственности Закона о вещном праве Эстонии содержит единственный критерий доказывания права в спорах о принадлежности собственности: Поэтому предлагаем, чтобы по делам о признании права собственности судебная практика шла по пути указания основания возникновения права собственности в резолютивной части. Во-вторых, указывая в резолютивной части свой вердикт, суду необходимо также отметить правовые последствия, вытекающие из этого решения, например результатом успешного оспаривания права собственности на недвижимое имущество может быть решение суда о несоответствии фактическим отношениям сторон проведенной государственной регистрации права собственности за ответчиком и о необходимости регистрации права за истцом.

Регистрация будет производиться в порядке статей 17, 28 Федерального закона от Отличие исков о признании права собственности от иных сходных исков Выше мы уже указывали, что при отсутствии спора о праве иск о признании права собственности неприменим, необходимо использовать особое производство. Несмотря на принципиальное различие, существующее между этими двумя правовыми институтами, некоторые категории дел особого производства выглядят весьма схожими по результату своего применения с иском о признании права собственности.

Утратили силу с 1 января года.

Для продолжения работы вам необходимо ввести капчу

У участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства.

Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Здесь потребитель часто сталкивается с ситуацией в рамках банкротством застройщика и другими форс-мажорными обстоятельствами, когда дом не построен, а деньги хочется вернуть.

В таких случаях требуется подавать следующий иск в судебные органы: Иск о признании права собственности на спорный объект недвижимости; Иск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, соответствующую объекту долевого строительства — квартире; Признании права собственности на объект незавершенного строительства.

Справедливым будет считаться решение арбитражного или третейского суда. Особенности на квартиру в новостройке В связи с тем, что в нашей стране вопрос приобретения собственного жилья стоит особенно остро, часто граждане покупают квартиры в домах, которые еще не сданы в эксплуатацию.

Купить недвижимость в новостройке на первый взгляд кажется совсем не сложно, ведь достаточно лишь правильно составить договор купли-продажи. Но на деле получить квартиру в собственность бывает намного сложнее. Дело в том, что к моменту заранее заявленной даты сдачи объекта, строительство может быть не завершено, либо застройщик может отказаться передавать квартиру в собственность дольщика. В этом случае следует обратиться в суд для принудительного признания права собственности на квартиру.

Если сложностей при приобретении и регистрации квартиры не возникает, регистрация объекта недвижимости должна происходить в Управлении ФРС федеральной регистрационной службы. Если же получить право собственности на квартиру по закону не получается, следует обратиться в местный районный или городской суд с исковым заявлением.

Инициировать судебный процесс следует также в тех случаях, когда официальная регистрация затягивается более чем на 2 года. Для того, чтобы суд рассмотрел ваше исковое заявление, желательно провести попытку досудебного урегулирования. Этот процесс предполагает изложение своих претензий и требований в письменной форме и передачу ответчику. Если решить вопрос без суда не получится, копию этого документа следует приложить к исковому заявлению.

Особые формы собственности

Также вместе с иском следует передать суду все документы, подтверждающие право собственности на квартиру. Пример из судебной практики После сдачи новостроя в эксплуатацию, все владельцы квартир в нем начали процедуру официальной регистрации недвижимости. Однако местная администрация выдала отказ в присвоении почтового индекса построенному дому, что препятствует процедуре оформления.

Застройщик сам рекомендовал собственникам подать коллективный иск в суд для признания их права собственности на квартиры. Приложив весь пакет необходимых документов, требования истцов были удовлетворены, и они вступили в права по решению суда.

Иск о признании права собственности

Обращаться дополнительно в ФРС для получения соответствующего свидетельства владельцам не пришлось, так как решение суда имеет законную силу. Особенности на наследство В соответствии с законодательством, наследник должен вступить в право наследования в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя. Для вступление в право наследования гражданин должен подать соответствующее заявление в нотариальную контору, приложив к нему завещание умершего, если таковое имеется, или перечень документов, подтверждающих родство с наследодателем.

Если по какой-либо причине наследник не воспользовался своим правом на протяжении 6 месяцев или между наследниками возникает спор относительно раздела их долей, признание права собственности на наследуемое имущество может быть выполнено через суд. Справки, выданные компетентными органами по запросу. Например, запись о детях, сделанная в паспортах родителей; Выписки из сведений, хранящихся в архивах, имеющих соответствующее содержание.

Некоторые архивные документы содержат сведения о родственных связях нескольких лиц; Справки, выданные предприятиями и организациями, имеющими данные о наличии родственной связи; Свидетельства и другие документы.

Для начала судебного процесса по делу наследник должен подать иск в суд и приложить максимальное количество документальных подтверждений факта нарушения его прав. Акционерное общество, созданное в результате преобразования государственного муниципального предприятия в порядке, предусмотренном законодательством о приватизации, с момента его государственной регистрации в Едином государственном реестре юридических лиц становится как правопреемник собственником имущества, включенного в план приватизации или передаточный акт.

Если движимое имущество внесено в качестве вклада взноса в уставный складочный капитал до государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица на имущество возникает не ранее даты такой регистрации. Если движимое имущество внесено в качестве вклада взноса в уставный складочный капитал после государственной регистрации юридического лица, право собственности этого юридического лица возникает с момента передачи ему имущества, если иное не предусмотрено законом или участниками юридического лица.

При внесении недвижимого имущества в качестве вклада взноса в уставный складочный капитал юридического лица право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права за таким юридическим лицом в ЕГРП.

Удивительно, но факт! Как происходит признание права собственности на недвижимости через судебное решение Иски о признании права собственности являются одним из самых распространенных и востребованных способов защиты прав, используемых при ненадлежащем исполнении обязательств по сделкам с недвижимым имуществом.

Согласно положениям пункта 1 статьи 6 Федерального закона от Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. В соответствии с абз. Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.

Исковые требования, предъявленные с пропуском указанного срока, удовлетворению не подлежат. В то же время по заявлению гражданина применительно к правилам ст. В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП.

Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований п. При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается.

Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца п.

По этой причине ст. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством. Следовательно, давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей , ГК РФ.

При рассмотрении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, предъявленного давностным владельцем, применению подлежат также положения статьи ГК РФ при наличии соответствующего возражения со стороны ответчика. Если основанием для отказа в удовлетворении иска собственника об истребовании имущества из чужого незаконного владения является пропуск срока исковой давности, с момента его истечения начинает течь срок приобретательной давности в отношении спорного имущества.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.



Читайте также:

  • Законная не выплата алиментов
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.