Главная | Документы для оформления договора купли-продажи недвижимости

Документы для оформления договора купли-продажи недвижимости

Иначе сделка будет признана незаконной. Документы для купли продажи недвижимости. Регистрация сделки Договор купли-продажи с А переход права от продавца к покупателю регистрируется. На основании заявлений сторон и документа, описывающего сделку договора.

Данную выписку лучше предоставлять оформленную недавно, хоть документ и не имеет фактического срока использования, однако данные в Росреестре могут потерять актуальность. Обычно, риелторы просят выписку с давностью от 3 до 7 дней. Если срок будет больше, может потребоваться срочное оформление выписки из ЕГРП. Предоставляется новым покупателям также сведения о состоянии лицевого счета, в котором отражается задолженность по коммунальным платежам.

Не принимаются квитанции, получить необходимо справку, с печатью и подписью уполномоченного лица. Иногда, покупатель требует справку из психоневрологического диспансера.

Удивительно, но факт! Как видите, несмотря на то, что список документов для сделки достаточно внушителен, на их сбор понадобится не так уж много времени.

Это связано с тем, что если лицо не может отвечать за свои действия, любая сделка может быть обжалована в суде, и при этом задатки, стоимость оплаты за квартиру и прочие расходы не возмещаются.

Нотариус об этом тоже позаботится и расскажет все возможные нюансы и риски. Самостоятельное оформление Данный вид оформления позволяет продавцу самому контролировать все этапы купли-продажи. Преимуществом самостоятельного оформления купли-продажи квартиры является экономия денежных средств на риелторе и нотариусе, а также личный контроль над всем процессом сделки.

Минусом этого варианта является трудоемкость и затянутость процедуры, требующей много времени и знания некоторых законов. С помощью риелтора Риелтор — специалист, занимающийся операциями с недвижимостью. В процессе оформления купли-продажи он является главным помощником.

Перечень документов при продаже

Функции, которые выполняет риелтор: Плюсом работы с риелтором можно считать экономию своего времени. Минус — денежные затраты. Как видно из функций работы риелтора, данные вопросы можно решить и самостоятельно при определенных начальных знаниях. Необходимые документы Чтобы грамотно и без задержек оформить куплю-продажу квартиры, понадобится собрать полный пакет документов.

Подтверждают отсутствие задолженности за коммунальные услуги свет, газ, вода, телефон, квартплата. Выписка о состоянии лицевого счета квартиры. Подтверждает отсутствие задолженности за квартплату, получается в бухгалтерии ЖКХ. Обязательно должна быть заверена начальником подпись и печать.

Удивительно, но факт! Получить доступ к деньгам можно будет после того, как продавец совместно с покупателем явятся в банк, и предъявят документ, позволяющий получить доступ к средствам.

Выписка из домовой книги. Дает информацию обо всех прописанных в квартире лицах. Перед сделкой купли-продажи все, кто зарегистрирован на площади, должны выписаться.

Как самостоятельно оформить сделку купли-продажи недвижимости?

Это делается только после внесения покупателем аванса. Раньше выписываться не стоит, тем более, что сделки имеют свойство срываться. Согласие супруга супруги на сделку, заверенное у нотариуса.

Удивительно, но факт! Копия финансово-лицевого счета ЖЭУ ;.

Если планируется продавать имеющийся в собственности объект недвижимого имущества, то нужно удостовериться в наличии следующей документации: Паспорт гражданина Российской Федерации или любой другой вид документа, позволяющий идентифицировать личность продавца.

Нужно иметь при себе как оригинал, так и ксерокопию всех его заполненных страниц. Любой документ, подтверждающий имеющиеся права на продаваемую недвижимость. Их функции может выполнять свидетельство или договор о дарении, приватизации, приобретении, безвозмездной передаче в собственность, получении в качестве наследства или соответствующее решение судебного органа. Любой из названных документов подлежит процедуре регистрации, после чего выдается особая справка, которая свидетельствует о пройденной государственной регистрации права собственности на данную квартиру, она также должна обязательно входить в собираемый пакет.

Технический паспорт на продаваемую квартиру, выданный не более пяти лет назад.

Документы покупателя

Если указанный срок уже истек, то придется сделать обращение в БТИ, чтобы заказать новый паспорт. Договор, заключенный между покупателем и продавцом и подтверждающий совершение сделки. Соглашение заключается в трех экземплярах, при этом все они должны являться оригиналами. Такое требование связано с тем, что по одному экземпляру достанется каждой из сторон, а третий останется в регистрационной палате для архивного хранения.

Квитанция об оплате государственной пошлины за оказание соответствующей услуги.

Удивительно, но факт! Документ, подтверждающий возникновение права на недвижимое имущество договор купли-продажи.

При осуществлении приобретения квартиры, покупателю также потребуется иметь при себе определенный пакет документов, без которых он не сможет принять участие в сделке. Документы, являющиеся подтверждением права собственности на жилплощадь и свидетельство о регистрации такого права.

Это может быть договор купли-продажи , договор дарения и прочие свидетельства отчуждения недвижимого имущества.

Основные правила сделки купли-продажи недвижимости

Его давность не должна превышать 5 лет. Если документ выдавался ранее этого срока, то необходимо в службе БТИ заказать новый. Выписка из домовой книги , полученная не ранее, чем за месяц до совершения сделки.

Если квартира является собственностью несовершеннолетнего, то к общему пакету документов необходимо приложить разрешение, полученное в органах опеки и попечительства.

Удивительно, но факт! Данное свидетельство потребуется заверить в нотариальной конторе, поскольку без этого оно не будет обладать юридической силой.

Оно служит подтверждением того, что продажа имущества ни в коей степени не нарушает права ребенка. Если сделка осуществляется уполномоченным на то лицом, то необходима нотариально заверенная доверенность и удостоверение личности продавца. Три оригинальных экземпляра договора купли-продажи. По одному экземпляру получают стороны сделки, и один остается в регистрационном органе. Ведь продавец может оказаться совсем не собственником по документам. Если было свидетельство о наследовании , то там должен быть обозначен именно продавец.

Когда человек действует от лица кого-то, должен присутствовать соответствующий документ, конкретно регламентирующий его действия.

Считается важным, отправить запрос в органы Росреестра с просьбой предоставить выписку. Конечно, процедура эта платная, но лучше отдать двести рублей, чем потом судиться.

Кто может быть продавцом квартиры?

Обязательно нужно проверить паспорт продавца. Когда владельцем доли недвижимости является ребёнок , требуется разрешение органов опеки. За малыша возрастом менее четырнадцати лет заключают сделку мать или отец.

Удивительно, но факт! Документы по арендному пользованию, только обязательно под малоэтажное строительство.

В возрасте с четырнадцати до восемнадцати лет документы вправе подписывать ребёнок, но с согласия родителей или представителей по закону. Поэтому нелишним будет проверить паспорт детей, участвующих в сделке.



Читайте также:

  • Входит ли предварительное следствие
  • Ипотеки в банках твери
  • 2 комнатная квартира в спб купить в ипотеку
  • 2016-2019 | Юридическая помощь онлайн.